量價齊跌！上周上海新房成交量環(huán)比減少78.38%

數(shù)據(jù)來源:上海中原地產(chǎn)整理

受供應(yīng)減少的影響，上周上海新房成交量出現(xiàn)大幅度下滑。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.15—7.21）新建商品住宅（以下簡稱‘新房’）成交2.33萬平方米，環(huán)比減少78.38%；

均價方面，基于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性變化，中低端項(xiàng)目交易相對穩(wěn)定，均價也出現(xiàn)大幅下跌，為63947元/平方米，環(huán)比下跌9.53%。

在成交區(qū)域方面，整體表現(xiàn)都不是很好，沒有任何一個區(qū)域的成交量達(dá)到了1萬平方米以上。排名第一的區(qū)域?yàn)榇笃謻|，上周網(wǎng)簽4434平方米；閔行區(qū)緊隨其后，以3950平方米的成交面積位居第二；嘉定區(qū)則排名第三，成交面積為3740平方米。

而市區(qū)范圍內(nèi)，除了長寧區(qū)因長期交易清淡而陷入交易停滯的狀態(tài)外，上周黃浦區(qū)的交易也出現(xiàn)了中斷，前期投入市場的房源已經(jīng)接近耗盡。

在成交個案方面，呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的局面，既有均價2字頭的剛需項(xiàng)目，又有均價6字頭的改善項(xiàng)目，又有均價10萬以上的豪宅項(xiàng)目。

其中楊浦東外灘板塊的保利瑯譽(yù)項(xiàng)目以19套的網(wǎng)簽量位居全市第一，網(wǎng)簽面積1946.63平方米，網(wǎng)簽均價116941元/平方米。該項(xiàng)目于7月9日開盤，共計355組認(rèn)購，開盤當(dāng)日售出約228套，去化率81%。

排名第二的項(xiàng)目為保利虹橋和頌，該項(xiàng)目位于青浦重固板塊，網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽面積1205.13平方米，網(wǎng)簽均價37406元/平方米。

供應(yīng)方面，上周僅1盤開盤，為嘉定新城御花園，該項(xiàng)目位于嘉定新城，于7月18日首開，此次首開推出327套建面約90-157平方米公寓和疊墅，均價45190元/平方米。其公司官微顯示，項(xiàng)目取消搖號，直接進(jìn)行選房。

再來看認(rèn)購，上周共16盤認(rèn)購，認(rèn)購情況冷熱不均，暫無觸發(fā)積分的項(xiàng)目。具體來看，已結(jié)束認(rèn)購的12盤中，表現(xiàn)比較好的僅有中環(huán)置地中心潤府、象嶼遠(yuǎn)香湖岸和縵云上海。

其中中環(huán)置地中心潤府在認(rèn)購期間共收到300+組意向認(rèn)購，認(rèn)購率約147%；象嶼遠(yuǎn)香湖岸在認(rèn)購期間共收到200+組意向認(rèn)購，認(rèn)購率約109%，縵云上海在認(rèn)購期間共收到130+組意向認(rèn)購，認(rèn)購率約93%。

與此同時，有3盤已官宣取消搖號，分別是中企譽(yù)品銀湖灣、中企云啟春申和金融街崇明金悅府。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，成交前十榜單中沒有一個項(xiàng)目簽約過百套，交易陷入冰點(diǎn)意料之中。雖然現(xiàn)在啟動靈活供應(yīng)方式，聚集數(shù)個項(xiàng)目就入市，節(jié)奏快，但供應(yīng)總量還是有所欠缺，并且目前新房市場更關(guān)注的是千萬級的中高端改善，單個項(xiàng)目的去化率上中低端產(chǎn)品比不過高端項(xiàng)目，所以也限制總交易量的上行。疊加近期連續(xù)高溫，給看房帶來諸多不利因素。

上周重要會議的決議中有不少關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，總體來看，政策還在釋放偏暖的信號。接下來市場會對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行“消化”，預(yù)計利好樓市的舉措還會穩(wěn)步釋放中，在淡季蟄伏中積蓄下一波交易力量。