樹立區域居住新標桿，金茂棠系產品卷出新高度

2024年上半年，房地產市場經歷了一系列政策利好。無論是從中央還是地方，都在推動房地產行業復蘇，樓市在政策面上迎來了近幾年最好的局面。

市場信心逐漸恢復時，中國金茂也交出了一份穩定上升的業績答卷。據中指研究院最新發布《2024上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，中國金茂銷售額為446.2億元，位列全國房企第12名。

這份得之不易的成績背后，既離不開金茂在行業轉型期內的持續探索，更得益于其多年扎下的產品品質根基。過去多年來，金茂打造了“金茂府”為核心的高端系列產品，建立了高端品質住宅的名片。

但如今，房地產客群需求正在不斷分化，金茂需要將客戶需求進一步細化，并重新梳理產品系列。早在今年3月份，中國金茂就發布了“金玉滿堂”四大產品線，推出全新亮相的“金”“璞”“M”“棠”四條產品線。

和以往相比，這次產品系列的顆粒度要更細膩，對客群的劃分也更明確。而在最近一段時間，金茂“金玉滿堂”四大產品線中的“棠”系產品，已于6月底正式亮相，即將于7月底正式開盤，這是全方位考量新生代人群的生活需求后，金茂首次推出的“棠”系產品。

房地產市場全面開卷產品的當下，金茂全新亮相的“棠”系產品，將會帶來怎樣的新變革？

01、聚焦年輕家庭痛點，“棠系”產品線拉開序幕

在房地產回歸居住屬性的當下，產品力成為購房者重要的衡量指標。在全面考察年輕一代的住房需要后，金茂基于年輕人品質化、多元化的居住特色，推出了全新產品線“棠系”。

在金茂看來，行業產品“內卷”的當下，誰能制造更滿足人們日常生活期盼的，誰就贏了一半。而金茂這次全面發力的“棠”系產品，正是基于當前購房市場的客群變化。

此前，在全國超25萬府系業主的基數之上，中國金茂做了一番深入的高頻調研，最終得出一個新結論：金茂的客群正在呈現年輕化趨勢，對產品的需求更加立體化，審美也更加多元化。

憑借過往產品上的沉淀，以及高端用戶群體的精準洞察，中國金茂將目標客戶進行細化，并為其提供基于不同人群需求的優質住房產品。而金茂的“棠”系，便是通過對年輕家庭痛點的聚焦而誕生的嶄新品系。

基于年輕客戶們熱衷于審美表達、追求復合的消費場景，以及全齡友好的客群特點，金茂“棠”系IP由此誕生。另一方面，從整體市場情況來看，如何滿足年輕人的剛性購房需求，同樣也是當前房企們面臨的新命題。

隨著行業進入新的發展階段，各大房企在“好房子”標準的引領下，紛紛進行產品體系的升級和創新。面對即將到來的房產消費“新時代”，房企間的競爭普遍都回歸基本功——產品力的競爭。

而在產品打磨方面，一直以來，中國金茂在高端改善住宅產品上不斷升級迭代，在產品打造上精益求精，成為銷售市場備受認可的金字招牌，金茂府系產品也在全國各地遍地開花。

公開數據顯示，截至2023年12月，全國29座城市已有71座金茂府，僅一條產品線超4000億貨值。而隨著市場生態和消費觀念的轉變，金茂“棠”系也將承擔起新的產品使命。

02、洞察生活場景需求，“棠”系卷出新高度

如今，一個重要的購房趨勢在于，“體驗”成為房企在打造產品過程中亟待關注的重點，即營造具有吸引力的生活場景，關注和房屋空間的互動體驗，成為購房者的買房新需求。

而在棠系產品線中，金茂則從客戶需求出發，精研品質生活趨勢，重構了年輕人的居住空間與體驗。據了解，這次“棠”系產品同樣延續了中國金茂對于業主情感與精神滿足的理念，為年輕人重構了全新的居住方式。

典型如，金茂將兒童空間專項研究成果應用于“棠”系，旨在為家庭型客戶帶來更友好快樂的體驗，讓孩子在盡情享受樂趣的同時，還可以有更好的空間去結交朋友，學習知識，幸福成長。

值得一提的是，今年7月底，金茂“棠”系首個代表作——天津上東金茂曉棠將正式開盤亮相，它是金茂全新推出的“棠”系產品。

為了這次的產品迭代，金茂“棠”系投入了更多精力，以更高的品質，將美好生活的無盡可能性呈現給更多業主。具體到天津金茂曉棠項目來看，其不斷在園林配套、景觀設置方面加強建設力度。

此外，通過豐富植被品類、利用架空層高差打造立體景觀、布局水景景觀等形式，天津金茂曉棠打造了具有藝術感與美學價值的高檔社區，促進圈層文化與資源的共享與交流，營造睦鄰友好的社區人文氛圍。

不僅如此，天津金茂曉棠還專程聘請了日本設計師本間貴史，采用了3+1收納系統（含加載），如在戶型中最大化預留收納空間，家電的嵌入式設計等，加上人性化點位設計，結合客戶需求不斷迭代更新生活使用場景。

實際上，不管是“府”系還是“棠”系，金茂對于產品標準、物業管理、精工技術等等細節的要求，同樣嚴苛，而且在產品研發層面，其融入了金茂沉淀多年的運營經驗，只為讓品質住宅惠及更多年輕人。

接下來，全面發力的金茂“棠”系將在天津、武漢等多個城市中陸續落地。可以預見的是，隨著市場“良幣驅劣幣”格局的形成，以及中國剛性改善需求的加速釋放，金茂棠系即將落地的新品，必將引發市場關注和期待。

（文｜李逗 編｜孫春芳 ）