溫州市區樓盤一口氣退了118套房！什么情況？

據溫州房管網公告顯示，位于甌海區的祥生公園道、西湖四季、萬科世紀之光三個項目118套房源統一銷售。

圖源溫州房管網

也就是說，這三個項目合計退房118套。

具體情況，一起看看。

退房不是新鮮事，但118套房源集中退房，是比較少有的，而且才3個項目。

在這118套退房房源中，西湖四季占了59套，祥生公園道有46套，萬科世紀之光13套，將于9月26日進行搖號。

三個項目均為現房。先看下萬科世紀之光，位于甌海高鐵新城板塊，緊鄰輕軌S1潘橋站，帶2萬方商業，可滿足業主日常需求。

世紀之光統一銷售房源/來源溫州房管網

本次統一銷售房源集中在6#、11#，位于小區中央樓棟，大部分房源是高樓層，僅7-504和6-1001兩套房源樓層相對較低，采光或受影響。

世紀之光樓棟示意圖

世紀之光于2020年1月首開，2022年12月交付，共1782套住宅，目前僅剩少量尾盤在售。

其次是祥生公園道，位于甌海中心區，東北側有崇福禪寺、三港廟等宗教建筑，周邊規劃了九年一貫制學校（在建）以及秀嶼濱水公園（在建）。

公園道統一銷售房源/來源溫州房管網

統一銷售房源集中在6#、10#，房源面積段涵蓋89-128㎡，樓層中高低均有，選擇空間較大。其中6#樓位于小區中軸，10#樓東邊套有宗教視野干擾。

公園道樓棟示意圖

祥生公園道于2020年10月首開，2023年8月交付，共771套住宅，目前還剩余294套房源在售。

該項目雖然有板塊優勢，但實際位置差強人意，位于甌海中心區西單元，周邊區域原先是大面積舊村，拆建后界面有了一定改善，但安置房居多，整體居住環境稍差一些。

西湖四季位于甌海新橋板塊，整個小區由會昌河單元B-03、B-07兩個地塊組成的，西側為潮啟四季，東側為西湖四季，中間相隔了長浹河與西湖西路。

西湖四季統一銷售房源/來源溫州房管網

除了2#、6#樓，其余樓棟均有統一銷售房源，其中4#、7#樓為高層，1#、3#、5#、8#樓為洋房。房源面積段從101-138㎡，可選擇的房源較多。

西湖四季樓棟示意圖

西湖四季于2020年4月首開，共373套住宅，目前剩余77套在售。項目與翠微大道中間隔了潮啟四季，避開了翠微大道大貨車流的嘈雜，又可在日常出行快速進入交通主干道，北側有會昌河景觀，可謂鬧中取靜。

退房并不是一件容易的事，需要滿足以下幾點要求：

一、商品房買賣合同中有規定了退房條件，而開發商有履行該條件的違約行為。

二、開發商與購房者的退房協商達成一致。

三、違反了法律規定的其他情形。

所以，一個樓盤偶爾幾套房源退房是正常現象，但突然出現五六十套，這種批量集中退房現象就很蹊蹺。

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而且如此多的房源基本可以排除開發商未及時錄入導致的失誤，再者購房者退房需要沒收定金承擔損失，一般購房者也不會輕易退房。

至于上述幾個項目為什么會突然出現這么多退購房源，只能說這里面的水很深。

不過，統一銷售的退房房源在價格上的優勢并不明顯，就如這次的118套房源，基本是原毛坯價9折的優惠，就當前的樓市環境來說，約等于無優惠。

相比之下，若是正常樓盤尾盤銷售，房源優惠力度可能更大。尤其當前樓市又是買方市場，各大樓盤的優惠更是花樣百出，送車位、送裝修、返現等等，最終成交價格只會比房管網統一銷售價格便宜。

所以，這種大批量的退房房源統一銷售對開發商而言，沒有什么好處，反而會增加回款壓力，令開發商銷售更加困難。

再者，上述統一銷售房源基本已經交付，在價格上又能對照二手房。如世紀之光在貝殼上二手房掛牌均價約17540元/㎡，且含裝修，這和原毛坯價打九折一比，買二手房就更有性價比。

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