極目新聞?dòng)浾?袁超一
裝修工人在業(yè)主的婚房?jī)?nèi)意外身亡,房主認(rèn)為這讓新房成了“兇宅”,進(jìn)而起訴裝飾公司要求賠償房屋貶值損失。近日,湖北省黃石市黃石港區(qū)人民法院審結(jié)了這起財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛案。
2023年5月,王先生與某裝飾公司分公司簽訂裝修合同,計(jì)劃將其在黃石某小區(qū)購置的一套房屋打造為婚房。合同明確約定,施工方需嚴(yán)格執(zhí)行安全規(guī)范,保障施工安全。
裝飾分公司將防水工程分包給某批發(fā)部后,某批發(fā)部安排范某某等三名工人進(jìn)行施工。為趕工期,范某某獨(dú)自在房屋的衛(wèi)生間進(jìn)行防水作業(yè)時(shí),意外觸電身亡。
“這件事讓我們心理上難以接受,遲遲不敢入住。”王先生表示,雖然房屋的物理功能沒有受損,但想到屋內(nèi)曾發(fā)生死亡事件,就感到不安。更讓他擔(dān)憂的是,這套“兇宅”未來的使用、出租或出售都可能受到影響。
在多次協(xié)商無果后,王先生將裝飾公司、裝飾分公司及批發(fā)部一并訴至法院,要求三被告連帶賠償房屋貶值損失44萬余元,并支付精神損害賠償金5萬元。
關(guān)于房屋貶值損失是否成立的問題,承辦法官指出,房屋價(jià)值不僅取決于其使用功能,同樣受到居住環(huán)境、人文氛圍等社會(huì)因素的影響。在傳統(tǒng)觀念中,房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件,確實(shí)符合公眾對(duì)“兇宅”的認(rèn)知,這會(huì)加重居住人的心理負(fù)擔(dān),對(duì)房屋交易產(chǎn)生負(fù)面影響。
在此基礎(chǔ)上,雖然案涉房屋的使用功能未受影響,且尚未進(jìn)行二次交易,但依據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則,房屋的貶值損失客觀存在。
針對(duì)王先生提出的5萬元精神損害賠償請(qǐng)求,法院認(rèn)為,王先生的人身權(quán)益未受到直接侵害,而案涉房屋雖被用作婚房,具有一定的個(gè)人意義,但尚未達(dá)到法律意義上“具有人身意義的特定物”的標(biāo)準(zhǔn),因此不予支持。
在責(zé)任認(rèn)定方面,法院查明某批發(fā)部作為雇主,在施工過程中未盡到必要的安全管理和防護(hù)義務(wù),對(duì)事故的發(fā)生存在過錯(cuò),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。
而裝飾分公司因?qū)⒐こ谭职o具有相應(yīng)資質(zhì)的批發(fā)部,且防水作業(yè)未被納入國家職業(yè)資格目錄,不存在選任過錯(cuò),故無需承擔(dān)連帶責(zé)任。
綜合考慮房屋總價(jià)、當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情等因素,依據(jù)公平原則,法院最終酌情判決某批發(fā)部賠償王先生房屋貶值損失5萬元。
(來源:極目新聞微信公眾號(hào))
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