官方聚焦|如璽華院(2025最新房價)杭州如璽華院售樓處電話！

地鐵口 容積率1.1 三層真排屋

戶戶南北雙庭院 陶板外立面

罕見地下層高約7米 有天有地

主城改善首選 《如璽華院》

198-298㎡獨棟式疊墅排屋合院

庭院/電梯 地下室層高突破6.9米的限制

會所、恒溫泳池、私宴廳都是標配

地鐵口50米，總價530萬起

喬司地鐵口100米，疊排排屋項目

下疊帶大花園，上下4層，520萬起

地鐵口0距離：小區門口直達地鐵9號線喬司站，3站直達錢江新城二期，幾首歌時間暢達武林；

三重稀缺屬性：主城核芯地段+地鐵口+純排屋社區，三者疊加的稀缺性，在杭州市場十年未見；

超低密度社區：1.1容積率+30%綠化率+1300㎡下沉式會所，僅184席純粹墅居，圈層純粹度遠超普通住宅。

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如璽華院售樓處電話：400 886 7015 置業顧問：13071887623「微信同步」

項目規劃了91套建面約217-298方排屋、72套建面約198-210方疊墅、21套建面約284方合院，排屋占絕對主力。

關鍵如璽華院的門口就是地鐵9號線喬司站，往南4站地鐵就是錢二剛剛清盤的超級紅盤潮語映月，今年以來在搖號場上的熱度，簡直是一浪高過一浪，上一次拼出了122個月的社保，最近一次的「收官之戰」更是拼到了164個月。

再往西一點的綠城·玉瀾月華，總價門檻高了幾百萬，照樣搖得風生水起，首開中簽率只有12.42%。下一場大概率只會拼得更猛烈，因為接下來錢二的新房價格還會飚升，像潮語映月邊上的杭序府，新房首開據說就要沖上6萬+，總價千萬左右只夠得上它最小的戶型。

如璽華院整個樓盤規劃了8幢排屋合院，4幢6F疊墅，馬上要首開的排屋合院，主力戶型建筑面積約215㎡-300㎡，總價也就千萬級，甚至還花不掉錢二一套高層的錢。

對于錢二來說，如璽華院的出場終于為它填補了排屋疊墅的空白。

因為在跟錢二無縫銜接的位置上，想要買純排屋類的低密樓盤，這么多年也就等來了如璽華院這一個。

大概正是因為貼身站在錢二這個超級豪宅區的邊上，再加上這又是越秀時隔兩三年之后，再一次在杭州市場上拿地親手開發，他們要讓如璽華院成為自己這一輪產品力大迭代的代表作。所以在產品上，越秀發了狠招，外立面直接用上了官窯。

金色鋁板線條和大面積玻璃搭配的外立面，乍一眼看去很現代，也很貴氣。但是下一秒鐘，你就會瞬間被它的天青色陶板，吸引所有注意力——

弧形的天青色陶板，拼接成了一扇扇屏風，每一扇都被鑲上了金框，嵌在外立面的山墻上。不止，就連排屋的馬頭墻里，都被嵌入了天青色的陶板線條。

用陶板來做排屋疊墅的外立面，如璽華院目前還是杭州的獨一份。

為什么要用天青色？因為這是中國宋代官窯青釉瓷器的代表色，用這樣的陶板做排屋的外立面，會相當炸眼，因為這樣的官窯質感，是任何效果圖都畫不出來的，也是再先進的AI都畫不出來的。

再過三年，等到如璽華院交付之后，這一抹天青色就會成為整個板塊的「地標色」，每一個路過如璽華院的人，都會情不自禁地對它行注目禮。

事實上，除了「天青色」這樣的中國超級符號之外，如璽華院的外立面細節里，藏滿了「中國元素」——

無論是疊墅還是排屋合院，每一層都做了往外延伸的挑檐，而且還是坡屋頂的形制，東方建筑的神韻一下子就被渲染了出來。

中國古建筑里標志性的避風?，如璽華院也把它做了更深入的演化，變成了排屋合院的山墻，也變成了疊墅南立面的一部分，一下子提升了立面顏值，而且這一整片鏤空元素用的都是「如意祥云紋」。

如意祥云，這是貫穿了整個如璽華院的「精神圖騰」。

不止，還有宋代建筑里的方格掛?、簾架檐桿……它們跟天青色陶板、避風?、如意紋一起，都被深深嵌入了如璽華院的外立面，交織成了整個城東難得一見的東方語境。

當然，在各家大牌房企都大卷產品力的當下，只有一鳴驚人的外立面，顯然還不夠。尤其是低密樓盤，還得更講究「有天有地」的精髓。

如璽華院幾乎是把「有天有地」，深深刻進了每一寸空間。

光是園區，就一口氣做了四個意境不同的庭院空間，彼此嵌套，構成了一個 「T」字形的高濃度園林系統——

門頭主入口的屋頂做了歇山頂的形制，延續了整個樓盤東方建筑的內核。底下大手筆鋪滿了大小高低不一的太行金老石皮，兩棵價值不菲的黑松左右一站，那種山谷溪林的精致野奢感，一下子就油然而生了。

項目以“西湖古典園林之冠”郭莊為藍本，打造三重宋韻園林：

迎賓禮序：入戶門廳以錢塘古石、迎賓水景與黑松營造儀式感，接待廳斗拱同源六和塔宋式斗拱，盡顯貴胄氣質。

下沉式會所：約1300㎡三層立體會所，恒溫泳池底部以3000片馬賽克拼貼畫卷，私宴廳手工銅絲釘珠繡吊燈耗時300小時制成，棋牌室與書吧通過光影設計營造“月光漫過屋檐”的詩意。

此次加推的建面約204-218㎡疊墅產品，創新打造“星空露臺+私家庭院+地下創意空間”三重立體格局：

建面約204-218㎡疊墅戶戶私梯入戶，下疊帶約50㎡南向庭院+地下兩層創意空間，中疊擁有懸浮露臺及地下室2層空間，上疊坐擁星空露臺可俯瞰景觀中軸，得房率遠超同級產品。

建筑立面的天青陶板經歷20余道工藝淬煉，在1200℃窯火中燒制24小時，最終凝固住宋徽宗筆下“雨過天青云破處”的意境。紫點金麻石材與鋁板曲線碰撞，“如意云紋鏤空格柵”由激光精準切割，傳統紋樣煥發現代生機。

低密革命：三層排屋的終極提案“戶戶大陽臺、家家有庭院”的承諾，在建面約215-300㎡的排屋產品中化為現實。邊套排屋享約130㎡庭院，創新地下空間挑高約7米，可定制為私家酒窖、星空影院或家族藏品館。

如璽華院售樓處電話：400 886 7015 置業顧問：13071887623「微信同步」

建面約215-300㎡藏品排屋，以地上三層天地院結構，禮遇獨門獨院。地下室挑高約7米（局部），讓景觀成為流動的呼吸。主臥奢配南北雙露臺，頂樓露臺為院，時刻上演《羅馬假日》的悠閑。

建面約196-218㎡凌空疊院，創新架空設計，一層告別潮濕，戶戶私梯，歸家禮序尊崇。懸浮露臺延伸生活情境，270°空中花園成就自然天地，隔著約33米的樓間距，卻能看盡四季的褶皺。中/上疊靜區鄰層而居，紛而不擾。總價600萬級，如愿每個人的墅居生活。

排屋區，戶戶大陽臺、家家有庭院，純正三層排屋，一座私享院落圍合天地氣韻；挑空大露臺，舉目天際視野，星河觸手可及；創新地下空間最高約7m，謐藏詩意與野心——私家酒窖、星空影院、藏品陳列館，皆可定制為家族的精神圖騰。

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項目規劃了91套建面約217-298方排屋、72套建面約198-210方疊墅、21套建面約284方合院，排屋占絕對主力。