《云南省房地產市場加快回穩向好》新聞發布會

云南省人民政府新聞辦公室定于2025年10月22日（星期三）下午，在云南海埂會堂玉蘭廳，舉行云南省房地產市場加快回穩向好新聞發布會，邀請省住房城鄉建設廳聯合省發展改革委、省財政廳、省國資委、省稅務局等有關部門介紹相關情況并回答記者提問。

2025-10-22 15:11:57

中共云南省委宣傳部經濟宣傳處處長 宗霞：

女士們、先生們，新聞界的記者朋友們：

大家下午好！

歡迎大家參加云南省房地產市場加快回穩向好新聞發布會。

今年以來，全省房地產市場不斷回穩向好，各項政策效應不斷釋放，市場信心得到有效提振，社會預期更趨穩定。9月26日，省住房城鄉建設廳等9部門聯合印發了《關于云南省進一步促進房地產市場加快回穩向好的指導意見》7條政策措施，進一步推動我省房地產高質量發展，鞏固我省房地產市場回穩向好，引發了社會廣泛關注。

今天我們在這里召開新聞發布會，邀請省住房城鄉建設廳、省發展改革委、省財政廳、省自然資源廳、省國資委、省稅務局、國家金融監督管理總局云南監管局和國家外匯管理局云南省分局有關的負責同志向大家介紹云南省房地產市場加快回穩向好有關情況，深入準確解讀文件內容，并就記者朋友們關心的問題回答記者提問。

首先，我向大家介紹出席今天發布會的發布人，他們是：

云南省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長黃媛女士；

國家稅務總局云南省稅務局黨委委員、副局長李永銳先生；

云南省發展和改革委員會二級巡視員李安榮先生；

云南省人民政府國有資產監督管理委員會二級巡視員宋海彪先生；

云南省財政廳綜合處處長 李漢磊先生；

云南省自然資源廳自然資源開發利用處處長王鵬先生；

國家金融監督管理總局云南監管局統計監測處處長譚家莉女士；

國家外匯管理局云南省分局（中國人民銀行云南省分行）國際收支處處長蘆江波先生。

應邀參加今天發布會的有駐滇新聞單位、云南省內各新聞媒體的記者朋友。歡迎大家的光臨！

今天的發布會有兩項議程。

首先，請云南省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長黃媛女士發布新聞。

2025-10-22 15:13:55

云南省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長 黃媛：

媒體界的各位朋友：

大家下午好！

很高興出席今天的新聞發布會，向大家介紹9月26日省住房城鄉建設廳等9部門聯合印發的《關于云南省進一步促進房地產市場加快回穩向好的指導意見》7條政策措施，并回答大家關心的問題。借此機會，衷心感謝媒體和各位記者朋友長期以來對云南省房地產工作的關心、幫助和支持。

2025-10-22 15:14:33

黃媛：

一、關于政策出臺的背景

去年9月26日中央政治局會議部署促進房地產市場止跌回穩以來，我省迅速全面貫徹落實國家房地產存量和增量政策部署，及時出臺省級18條利好樓市政策措施，促進房地產市場加快回穩向好。各地各部門將降息、增貸、減稅政策措施全面落實到位，嚴控增量、優化存量，提高質量，推出一批“好房子”和綠色生態小區，滿足人民群眾對優質住房新期待。全省各地結合旅居云南行動，積極發展城鎮旅居業態，為我省房地產發展注入了新動能、新活力。各州（市）積極行動，因城施策、精準施策，促進各項政策效應不斷釋放，持續推動房地產市場回穩向好。

今年以來，在省委、省政府的高度重視和有力領導下，我們在總結分析去年省級18條政策措施基礎上，結合市場變化，省住房城鄉建設廳等9部門聯合制定了省7條《指導意見》，旨在持續加力完善政策措施，不斷鞏固房地產市場回穩向好趨勢。

2025-10-22 15:15:43

黃媛：

二、當前我省房地產市場運行情況

從今年房地產市場運行情況看，1-9月各項數據指標均有明顯變化，主要是以下五個方面：

一是銷售增速加快。1-9月，全省商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，連續6個月保持正增長，高于全國平均增速11.2個百分點。全省二手房成交面積1585萬平方米，同比增長13.5%。隨著“旅居云南”新品牌的打響，省外人群購買住房的占比持續提高，1-9月達到31.7%，較2022年提高6.9個百分點。

二是投資降幅收窄。1-9月，全省房地產開發投資完成約962億元，降幅持續收窄至約-1.3%，增速高于全國平均水平12.6個百分點。其中，住宅開發投資748億元，同比增長3.2%，已連續8個月同比增長，投資結構優化調整。

三是房價保持穩定。全省商品房均價6590元/平方米，同比下降1.4%，穩控在±5%合理區間。

2025-10-22 15:16:23

黃媛：

四是庫存加快去化。截至9月底，全省商品住宅庫存去化周期縮短至17.4個月，其中，2024年10月以來全省新取得預售許可的商品住宅去化周期縮短至13.9個月，均處于12-18個月的合理區間。

五是物業服務擴面提質。深入推進黨建引領物業服務三年行動，全省城鎮住宅小區業委會、物委會覆蓋率達到95%以上，物業服務覆蓋面達到92%以上，通過基層黨組織+物委會（業委會）+物業企業三方聯動，城管執法進社區，構建起共建共治共享的小區治理新格局。全省共建美好家園小區197個，其中獲得部級（住房城鄉建設部）稱號6個，省級稱號191個，全省物業服務質量和水平有效提升，基本形成了好房子+好服務的良好發展格局。

以上情況表明，通過全省上下認真貫徹黨中央、國務院關于促進房地產市場持續健康穩定發展的決策部署，落實省委、省政府關于穩銷售、穩投資、穩房價、穩預期、穩社會“五穩”工作部署，我省生態宜居優勢、資源稟賦比較優勢、城鎮化后發優勢，正在轉化為新發展動能，有力地促進我省房地產穩步發展，市場信心得到有效提振，社會預期更趨穩定。

2025-10-22 15:18:42

黃媛：

三、關于我省9部門《指導意見》7條政策措施

剛剛召開的省委城市工作會議提出，推動云南城市高質量發展之路，要做好7件事，加快房地產發展是其中重要一環，未來5年乃至更長時期，在推動以人為本的新型城鎮化發展和房地產高質量發展的背景下，住房發展仍然是最大的民生工程，在這樣的大背景下，我們將順勢而為、趁勢而上，開發建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，統籌推進新型城鎮化、城市和房地產高質量發展，不斷改善各項服務，滿足人民群眾對高品質住房和旅居康養等各類需求。

這也是我省當前出臺《指導意見》的總體背景。省7條措施，總體上按照2024年9月26日中共中央政治局會議、2025年7月14日至15日中央城市工作會議、8月29日省政府房地產工作座談會議以及10月11日省委城市工作會議有關要求，措施上力求符合國家及有關部委政策部署導向，并結合當前云南房地產發展的特色優勢和實際，充分借鑒了先進省份和有關地區的好的做法，提出支持住房消費、盤活存量、加快好房子供應、優化金融支持、便利境外購房和實施購房“一碼通辦”等七個方面措施。為便于大家了解掌握，下面我就省7條政策的主要內容解讀如下：

2025-10-22 15:19:17

黃媛：

一是加大住房補貼優惠政策支持力度。明確提出支持農民進城置業、省內外旅居人群、以舊換新購房、青年人置業、人才購房、多子女家庭購房。省級層面將安排專項資金，對在全省重點城市購買新建商品住房的購房人予以購房補貼，并鼓勵各地根據自身財政狀況和房地產市場情況出臺住房補貼政策，激發住房消費潛力。

二是進一步加大住房公積金支持住房消費力度。明確了提高個人住房公積金貸款額度、購買星級新建綠色建筑住房和綠色生態小區住房的可適當增加貸款上浮額度、支持“又提又貸”“帶押過戶”以及“白名單”項目按揭合作準入、放寬靈活就業人員公積金繳納要求等具體支持政策。

三是盤活存量低效用地和存量房屋。支持發行地方政府專項債券用于收回收購符合條件的存量閑置土地和城鎮老舊小區、城中村、城鎮棚戶區改造項目以及收購存量商品房用作保障性住房。鼓勵閑置低效利用存量房屋改造利用，依法依規轉換土地用途。鼓勵國企主動收購盤活項目，引入非銀金融機構+代建模式參與風險化解。明確了可將公積金增值收益符合條件部分用于城鎮保障性安居工程，去化商品房庫存。

2025-10-22 15:22:05

黃媛：

四是加大高品質“好房子”供給。明確要加快出臺我省推進高品質住宅建設工作方案、“好房子”技術導則和標準體系，鼓勵各地開發建設一批高品質的住宅試點項目，進一步完善基礎設施建設，推進宜居城鎮建設試點，促進旅居云南與房地產融合發展。

五是加強對房地產業健康發展融資支持。明確要求推動“白名單”項目擴圍增效，確保合規住房開發項目“應進盡進”、貸款“應貸盡貸”、放款“能早盡早”。加強對中小企業特別是民營企業的信貸支持，緩解企業資金壓力。

六是為境外機構、外商投資企業和境外個人購房提供便利。落實《國家外匯管理局關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》有關要求，取消有關購房限制。滿足條件的境外個人購房時可先憑購房合同或協議先行支付，后續再補交購房備案證明文件。

七是打造安心購房環境。明確著力打造購房一件事全鏈條服務體系，實現“一碼通辦”。加強項目資金監管，推行“質量信息公示”“工地開放日”“先驗房后收房”“交房即交證”和“質量手冊”等制度，加強對交易房源、房地產經紀機構及從業人員的管理，規范經紀服務收費，依法依規打擊違規銷售、虛假宣傳等違法行為，保護購房者合法權益。

2025-10-22 15:22:48

黃媛：

省7條內容很好地滿足了當前的市場需求，比如首次“真金白銀”推出省級購房補貼、放寬靈活就業人員住房公積金繳納標準、為境外機構和個人提供購房便利以及購房服務“碼上辦”等具體舉措，我們希望通過政策引領、企業跟進發力，鼓勵疊加優惠，綜合施策、精準施策，進一步激發市場消費需求、拓寬市場客源，進一步加力形成回穩向好的多方合力，使政策的針對性和實效性更強。在《指導意見》制定和發布以來，根據我們對近期房地產市場交易的持續監測和對房企、購房群眾走訪的情況看，各方反響比較好，有望進一步發揮激活需求、優化供給、加快去化、穩定房價的積極作用。

以上就是我對7條政策措施的介紹，謝謝大家！

2025-10-22 15:35:48

宗霞：

謝謝黃媛女士權威準確的解讀。

省7條指導意見旨在持續加快完善政策措施，不斷鞏固房地產市場回穩向好的趨勢。希望我們的記者朋友做好準確、精準的解讀，廣泛地宣傳。

更多具體的問題我們請記者朋友們提問，提問前請先通報所在的媒體機構。

2025-10-22 15:38:18

環球游報記者：

近年來，國家持續加大對城市更新的支持力度，請問“十四五”以來，云南省在城市更新領域取得了哪些積極成效？謝謝。

2025-10-22 15:39:10

宗霞：

這個問題我們有請云南省發展和改革委員會二級巡視員李安榮先生跟大家作一個介紹。

2025-10-22 15:41:12

云南省發展和改革委員會二級巡視員 李安榮：

下面，我就我省在城市更新領域取得的成效從兩個方面作一個回應。

一是城市更新領域項目資金爭取工作成效顯著

“十四五”以來，省發展改革委深入貫徹落實黨中央、國務院關于城市更新有關決策部署和省委、省政府相關工作要求，精準對接國家關于城市更新領域資金支持方向和建設內容，加力謀劃儲備城市更新領域項目，積極爭取各類資金支持相關項目建設，著力補齊城市建設短板弱項?！笆奈濉币詠恚仓\劃儲備城市更新領域項目3361個，總投資6444.65億元?！笆奈濉币詠?，全省城市更新領域累計爭取各類資金1020.04億元支持2139個項目建設改造。

2025-10-22 15:45:19

李安榮：

二是城市基礎設施及居住環境得到極大改善

“十四五”以來，累計完成城市燃氣、供排水管網更新改造約2.74萬公里，涉及更新改造城市燃氣管網0.87萬公里、供水管網0.67萬公里、排水管網1.20萬公里；全省累計開工改造城鎮老舊小區1.06萬個（涉及102.54萬戶）、城鎮棚戶區18.09萬套、城市危舊房1.05萬套（間）、老舊街區43個、老舊廠區43個、特大城市城中村70個，新開工建設安置住房4.97萬套。一大批城市更新領域項目加快建設、竣工投入使用，進一步補齊了城市基礎設施短板，城市綜合承載能力不斷加強、公共服務體系更加健全、人居環境顯著提升。

下一步，省發展改革委將深入學習貫徹習近平總書記關于城市工作的重要論述，認真貫徹落實中央城市工作會議決策部署和省委城市工作會議工作要求，全力推進城市更新工作；會同行業主管部門按照國家有關申報政策投向和要求，指導各地進一步做好城市更新領域項目謀劃儲備，加強向國家發展改革委匯報銜接，積極爭取中央預算內投資、超長期特別國債、地方政府專項債券等各渠道資金支持；督促各地依法依規使用資金，加快項目早日建成發揮效益，推動全省城市發展邁上新臺階。

回答完畢。

2025-10-22 15:47:20

中國商報記者：

新印發的《指導意見》中，涉外經濟參與房地產市場方面相關政策的出臺依據出于何種考慮？謝謝。

2025-10-22 15:48:31

宗霞：

這個問題我們請國家外匯管理局云南省分局（中國人民銀行云南省分行）國際收支處處長蘆江波先生跟大家作一個回復。

2025-10-22 15:50:40

國家外匯管理局云南省分局（中國人民銀行云南省分行）國際收支處處長 蘆江波：

感謝您的提問?！吨笇б庖姟分袃灮嫱饨洕鷧⑴c房地產市場的相關政策，主要源于國家外匯管理局于2025年9月印發的《關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》（匯發〔2025〕43號），《通知》針對跨境投融資外匯管理推出了多項新政，總結起來就是“一個縮減”和“一項便利”：

2025-10-22 15:51:38

蘆江波：

其中“一個縮減”是縮減資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單，取消不得用于購買非自用住宅性質房產的限制。

在此之前，資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單中，包括了不得用于購買非自用的住宅性質房產的要求。從“防炒作”到“穩市場”，2008年以來國家外匯管理局通過不斷更新和完善政策調控手段，有力保障了房地產市場階段性平穩健康發展目標的順利實現，防范了“熱錢”投機炒作無序推高房價的問題。近年來，在新的房地產形勢變化趨勢和宏觀調控優化的新要求下，外匯管理也有必要及時響應市場進行優化調整，不斷助力房地產市場穩健發展。但在此仍需強調的是涉及的資金使用仍需以自用和經營性支出為主，政策出臺的目標仍然旨在通過盤活存量實現經濟的平穩健康發展，而非簡單的擴大需求引發短期價格大幅波動。

2025-10-22 15:52:26

蘆江波：

“一項便利”即便利境外個人境內購房結匯支付。境外個人在滿足房地產主管部門和各地購房資格條件下，可以在取得房地產主管部門的購房備案證明文件之前，憑購房合同或協議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，后續再向銀行補交購房備案證明文件。

在該項新政實施前，境外個人境內購房辦理資金結匯支付時，需提供房地產主管部門出具的購房備案證明文件，而房地產企業或二手房出讓方通常要求先收到購房款才辦理網簽。而該便利化措施精準破解了境外購房者陷于“先備案還是先支付”的實操困局，更大程度滿足了更多的境外個人在境內工作、生活等合理購房需求。

謝謝。

2025-10-22 15:54:05

中國日報記者：

請問云南省級財政在支持房地產市場加快回穩向好方面有什么政策措施？謝謝。

2025-10-22 15:55:08

宗霞：

我們有請云南省財政廳綜合處處長李漢磊先生作一個介紹。

2025-10-22 15:57:00

云南省財政廳綜合處處長 李漢磊：

謝謝你對我們工作的關注。住房問題關系千家萬戶，促進房地產市場回穩向好，對于維護社會穩定、保障經濟平穩健康發展具有重大意義。省財政廳立足職責，樹牢“住有所居”理念，采取一系列措施，支持推進城鎮保障性安居工程建設，推動房地產市場加快回穩向好。根據工作安排，我從三個方面進行介紹：

2025-10-22 15:57:57

李漢磊：

一是全力保障性安居工程建設。持續加大財政資源統籌力度，支持保障性安居工程建設，“十四五”期間，累計籌措中央和省級財政補助資金133.5億元（其中：中央資金118.8億元，省級資金14.7億元），支持全省建設配售型保障性租賃住房6664套、保障性租賃住房18.9萬套、公租房158套、發放租賃補貼17.06萬戶，實施城中村改造3.5萬戶、新建安置房4.8萬套，累計在10581個小區實施老舊小區改造、惠及群眾101.3萬戶，實施棚戶區改造17.76萬戶、城鎮危舊房改造1.05萬戶。著力解決城鎮低收入者、青年人、新市民、進城務工人員及工薪階層住房困難問題，較好發揮了基礎保障作用，助力房地產市場的平穩健康發展。

二是出臺新建商品住房購房補貼舉措。按照省委、省政府決策，會同省住房和城鄉建設廳等部門出臺關于進一步促進房地產市場加快回穩向好的指導意見，并將首次在省級層面統籌安排資金，在全省重點城市范圍內購買新建商品住房的符合條件的購房人發放住房補貼。同時，鼓勵有條件的地方，根據自身實際出臺本地區的購房補貼政策。省級補貼和地方補貼可同時享受，以有效發揮財政補貼資金的引導撬動作用。

2025-10-22 15:58:42

李漢磊：

三是全面落實房地產稅收優惠政策。會同稅務等部門落實好國家關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策，主要是自2024年12月1日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續免征土地增值稅。

下步工作中，我們將進一步學習貫徹習近平總書記關于城市工作的重要論述，全面落實省委城市工作會議部署，圍繞現代化人民城市的目標定位，用好財稅政策杠桿，繼續支持房地產業平穩健康發展，切實保障人民群眾的居住權益。

謝謝。

2025-10-22 15:59:42

云南日報記者：

請問省自然資源廳如何通過做好土地要素保障，推進房地產市場加快回穩向好？謝謝。

2025-10-22 16:00:34

宗霞：

我們有請云南省自然資源廳自然資源開發利用處處長王鵬先生跟大家作介紹。

2025-10-22 16:03:20

云南省自然資源廳自然資源開發利用處處長 王鵬：

感謝云南日報這位記者的提問。為進一步促進云南省房地產市場平穩健康發展，省自然資源廳持續從強化規劃引領、嚴控增量、盤活存量等3個方面全力做好土地要素保障，鞏固和增強經濟回穩向好態勢。

2025-10-22 16:04:39

王鵬：

強化規劃引領方面。加強國土空間總體規劃底線約束向詳細規劃的傳導，按照“編到地塊、管到單元”的原則，實事求是開展詳細規劃的調整維護，允許在滿足詳細規劃單元居住總量平衡和公共服務設施、基礎配套設施承載力的前提下，經批準可按“商改住”進行規劃調整，促進房地產平穩健康發展。

嚴控增量方面。按照國家要求，省自然資源廳根據商品房庫存去化周期情況，分類采取“暫停、盤活多少供應多少、允許供應”方式，動態調控新增商品住宅和非住宅商品房用地，全力做好房地產項目用地保障。截至目前，全省共供應房地產用地565宗、1.04萬畝。

2025-10-22 16:05:34

王鵬：

盤活存量方面。省自然資源廳建立“周調度、月通報、季度推進”機制，優化完善“增存掛鉤”機制，在全面推進批而未供和閑置土地處置的同時，重點緊盯房地產用地，堅持分類施策，鼓勵企業優化開發、促進市場流通轉讓、支持政府收回收購等措施，全面妥善處置閑置存量房地產用地。截至目前，全省已處置閑置土地3.35萬畝，其中房地產用地處置0.59萬畝。同時，支持各地利用存量低效用地建設保障性住房、發展產業、完善公共服務設施。鼓勵地方將閑置和低效利用的商業辦公、廠房等存量房屋改造利用，推動存量房屋功能轉換和混合利用，根據建筑主導功能依法依規合理轉換土地用途。

我就回答這些，謝謝。

2025-10-22 16:08:20

云南廣播電視臺記者：

去年，省委、省政府提出了打響“旅居云南”新品牌的戰略部署，全省也正在實施“旅居云南三年行動”，城鎮旅居作為其中重要的組成部分，取得了哪些成就？下一步，我省在發展城鎮旅居方面有哪些具體措施？謝謝。

2025-10-22 16:10:03

宗霞：

這個問題我們有請黃媛副廳長跟大家作一個分享。

2025-10-22 16:19:37

黃媛：

感謝您的提問，這個問題也是大家非常關注的。為讓“有一種叫云南的生活”成為市民實實在在的幸福，省住房城鄉建設廳會同各地各有關部門，以打響“旅居云南”新品牌為契機，積極探索發展“自然資源+城市景觀+生活住宅+核心配套+目的地式主題體驗”的旅居新模式，圍繞這些要素從規劃引領、項目支撐、要素保障、住房租賃、精準營銷、城市更新、文化傳承等7個方面著力，有效提升城市綜合承載能力，顯著改善城市人居環境，開展完整社區建設，打造康養、就餐、休閑、醫療、教育15分鐘居民生活圈，實現黨建引領物業基本全覆蓋。全省城市（縣城）建成區綠地面積達到8萬多公頃，建成區綠地率躍升至40.37%，城市更新在建項目1776個，儲備項目3200多個。城市建設徐徐展開了“綠美云南”“宜居云南”新畫卷。隨著省外入滇生活，旅居康養的人越來越多，省外到云南買房的人也越來越多。今年以來，省外人士在云南購買商品住房2.9萬多套，占全省購房套數的31.7%，每賣出去3套房中就有1套是外地人購買。各地以旅居業為引領，加快創新發展城鎮旅居業態，西雙版納、騰沖市、元謀縣等高中低各類檔次的城鎮旅居模式加快建立，為不同消費層次的省內外旅居人群提供多類型選擇。其中，西雙版納州省外購房占比達到74.9%，保山市、楚雄州、麗江市都達到40%以上，昆明市目前達到30%以上?！奥镁釉颇稀币丫邆湟欢ǖ陌l展基礎。

2025-10-22 16:29:59

黃媛：

下一步，我們將通過典型引路，組織景洪、騰沖、元謀、古城等33個縣市區加快推進旅居云南-宜居城鎮試點建設，深入打造旅居城市IP，結合當地實際，通過縣域整體推進、劃片開發建設和項目組團等3種方式，開展宜居城鎮試點建設。我們初步測算，這33個縣（市、區）的投資、銷售雙雙占到全省的60%以上，且省外購房套數占省外來滇購房總量的80%，這樣的工作基礎將進一步推進發揮支撐作用。我們將通過打造更宜居的環境，提供高質量旅居產品，更好滿足廣大市民和省外來滇旅居群體購房需求。比如，西雙版納州、楚雄州元謀縣等地將著力加快全域城鎮旅居建設，重點推出候鳥型避寒、康養類住宅產品。騰沖市將突出溫泉特色，開發+居住+運營+收益的宜居項目，滿足省內外購房者的多元化需求。根據這些特點我們將著力從六個方面采取進一步的措施：

一是結合盤活存量商品房和發展城鎮旅居綜合業態，全面分析當地旅居群體需求，統籌謀劃適合旅居項目，加大招商引資力度，推動城鎮旅居高品質發展。

二是引導市場經營主體有序盤活長期閑置的房產和老舊建筑等發展旅居，推動社會資本參與老舊建筑保護性開發，打造兼具文化遺產價值與商業運營功能的旅居項目。

2025-10-22 16:32:45

黃媛：

三是結合城市高質量發展，統籌謀劃房地產開發、城市更新以及市政建設項目儲備，完善城鎮醫療、教育、康養、文體、市政等綜合配套，提升旅居產品的承載力，促進產城融合、職住平衡，不斷建設好房子、好小區、好社區、好城區。

四是引導房地產企業開發適銷對路高質量商品房，促進房地產業由過去“重建輕管”向“建管營投一體化”轉型升級，加快構建房地產發展新模式，消化存量房產去庫存，優化增量房產穩市場。

五是推動建立符合云南實際的租購并舉住房制度，鼓勵個人、中介機構、住房租賃企業、房地產開發企業等多主體參與住房租賃經營，引入國內外專業住房租賃平臺公司拓展住房租賃業務。

六是對33個試點縣（市、區）予以資金、用地、金融、資源等方面的傾斜性支持。

以上就是我們關于“旅居云南”、城鎮旅居的考慮。歡迎大家“旅居云南”、投資云南。

謝謝大家！

2025-10-22 16:34:18

云嶺先鋒雜志社記者：

今年，“好房子”首次被寫入了政府工作報告。省委、省政府高度重視“好房子”的建設，明確要求要堅持以房促業、以房興業，政企同向發力，打造適銷對路的“好房子”。我們也知道，今年8月，云南正式發布了企業“好房子”的標準，請問，在“好房子”建設標準上我省都做了哪些工作？謝謝。

2025-10-22 16:35:13

宗霞：

這個問題我們有請云南省人民政府國有資產監督管理委員會二級巡視員宋海彪先生跟大家作一個介紹。

2025-10-22 16:37:23

云南省人民政府國有資產監督管理委員會二級巡視員 宋海彪：

感謝記者的提問。下面，我對記者提的這個問題作一個答復。習近平總書記指出：“住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益，關系人民安居樂業，關系經濟社會發展全局，關系社會和諧穩定。”中央城市工作會議強調，要加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。省建投集團、康旅集團等相關省屬企業始終牢記“國之大者”“省之要事”，聚焦“民之關切”，充分發揮國有企業在規劃設計、綠材研制、施工建造、物業服務等優勢，持續做精做強房地產開發、棚戶區改造、保障房建設、城市更新等業務板塊。

2025-10-22 16:40:53

宋海彪：

2022年以來，相關省屬企業積極響應“穩樓市”“保交房”、促進房地產止跌回穩等一系列政策號召，緊跟市場需求，加快產品迭代升級，先后打造了昆明建投學府、春城華府、山海灣、大理龍悅華府、楚雄彝海北岸、西雙版納濱江錦苑、騰沖瑪御谷、安寧溫泉山谷、宣威西河瑞府等多個標桿項目，全力筑好民生“幸福巢”，托起萬家“優居夢”。累計交付項目53個，交付面積527萬平方米，交付房屋4.6萬套，實現銷售額634.18億元，為我省新型城鎮化建設、城中村改造、人居綜合質量提升和房地產市場平穩健康發展貢獻了國企力量。

云南建投集團今年8月正式發布企業“好房子”標準，既是貫徹落實省委、省政府決策部署的具體行動，也是云南建投集團多年來深耕房地產領域實踐經驗的總結與升華，更是云南建投集團立足新時代、順應新需求，經過深入研究、反復論證、精心編制而成的一份品質承諾?！稑藴省穲猿謴娜嗣袢罕妼嶋H需求出發，將人民群眾對住房的安全、舒適、綠色、智慧等方面的期盼，轉化為具體的量化指標和技術要求。《標準》順應了建筑業高質量發展的新趨勢，充分吸納行業前沿技術和先進理念，大力推廣應用新技術、新工藝、新材料，將有力推動行業向數字化、智能化、綠色化方向轉型升級。《標準》為我省房地產市場樹立了新標桿，引導企業更加注重產品品質和服務質量，將進一步激發市場活力、提振消費者信心。可以說，標準的編制不僅代表著云南建投集團對住房品質的深刻理解和詮釋，更充分體現了省屬企業在住房建設領域的引領示范作用。

2025-10-22 16:42:42

宋海彪：

省國資委也將繼續履行好監督管理職責，為企業改革發展和轉型升級提供良好環境，鼓勵和支持省屬企業積極主動履行政治責任和社會責任，在關系國計民生重要行業發揮更大作用。希望省級相關部門、各級政府、金融機構和相關行業協會能夠一如既往地關心和支持省屬企業發展，在政策配套、資源整合、專業服務等方面給予省屬企業更多指導和支持，同向用力、同頻共振，共同推動全省房地產市場持續健康穩定發展。

回答完畢，謝謝！

2025-10-22 16:44:06

云南民族旅游網記者：

請問促進云南省房地產市場加快回穩向好稅收方面有哪些扶持鼓勵政策？稅務機關將怎樣抓好落實？謝謝。

2025-10-22 16:48:17

宗霞：

這個問題請國家稅務總局云南省稅務局黨委委員、副局長李永銳先生作一個回復。

2025-10-22 16:49:39

國家稅務總局云南省稅務局黨委委員、副局長 李永銳：

感謝你對稅務工作的關注。房地產市場發展事關云南經濟社會發展，積極落實優惠政策，切實發揮稅收職能作用是稅務機關的責任，云南省各級稅務機關將不折不扣落實好優惠政策，優化供給，激活需求，盡力支持云南房地產市場加快回穩向好。

2025-10-22 16:51:46

李永銳：

在稅收政策方面主要是落實好國家出臺的稅收優惠政策，包括：居民出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一州市范圍內重新購買住房，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅，以及個人購買首套、二套住房減征契稅政策，積極支持居民購買剛需房及改善現有住房條件。房地產企業在云南省內開發建設屬于國家《產業結構調整指導目錄》“園林綠化及生態小區建設”項目并經住建部門認定和驗收合格，收入占比達到規定條件的，可以申報享受減按15%征收企業所得稅西部大開發稅收優惠政策。

為貫徹落實好支持房地產發展的稅收優惠政策，云南省稅務局制發了《云南稅務房地產領域稅費服務工作方案》，我們將通過加強宣傳、精準輔導、“一窗受理”、簡化流程等工作幫助符合條件的納稅人及時申請退稅和享受稅收優惠政策，確保納稅人充分享受稅收優惠紅利，促進房地產市場加快回穩向好。

謝謝。

2025-10-22 16:53:46

民主與法制社記者：

請問城市房地產融資協調機制運行以來，云南省在支持房地產項目融資方面取得了哪些主要成效？謝謝。

2025-10-22 16:54:42

宗霞：

這個問題我們請國家金融監督管理總局云南監管局統計監測處處長譚家莉女士跟大家作一個分享和介紹。

2025-10-22 16:57:37

國家金融監督管理總局云南監管局統計監測處處長 譚家莉：

感謝記者的關注。自2024年城市房地產融資協調機制建立并運行以來，在省委、省政府領導下，云南監管局會同省住房城鄉建設廳等部門協同發力，機制運行取得積極成效，具體體現在三個方面：

2025-10-22 17:04:21

譚家莉：

一是區分項目風險和房企風險，提升了項目融資的可行性。協調機制以城市為主體、以項目為中心，推動實現了房地產開發企業融資從依賴主體信用向基于項目情況轉變，也就是說即便是出險房企的在滇項目，只要項目本身符合住房城鄉建設部和金融監管總局確定的“5個條件和5個標準”，就能進入“白名單”獲得融資支持。截至2025年9月末，全省共有272個“白名單”項目，已審批金額625.48億元，256個項目獲得貸款支持552.16億元，貸款投放率88.3%。其中，今年以來累計新增70個“白名單”項目，新增貸款投放133.54億元。特別值得一提的是，我們的“白名單”項目中，民營和混合所有制房企項目占比超過了70%，體現了政策對不同所有制房企的公平支持。二是完善要素保障，提升了銀行信貸投放積極性。協調機制運行中，全國性銀行總行下放房地產開發貸款審批權限至省分行，全省20家主要銀行機構落實落細盡職免責制度，建立了“白名單”綠色審批通道，前、中、后臺平行作業，項目平均審批時間縮短超過一半。三是做實項目管理和監測督導，提升了機制運行效能。我們建立了從項目審查推送到貸款發放使用償還的全流程管理，形成“項目審查—推送—反饋”“貸款發放—使用—償還”兩個閉環，確保合規項目“應進盡進”、已審批項目“應貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”。并通過日監測、周調度、月通報以及專項督導等方式，及時解決項目融資堵點。以上是三個方面的主要成效。

下一步，局里將協同省住房城鄉建設廳和相關部門，繼續深化協調機制運用，持續提升金融服務質效，助力我省房地產市場平穩健康發展。

謝謝。

2025-10-22 17:05:33

宗霞：

謝謝譚家莉女士的介紹。

我們提今天發布會的最后一個問題。

2025-10-22 17:07:51

昆明日報記者：

請問，什么樣的房子是“好房子”？下一步云南將采取哪些具體措施加快建設“好房子”？謝謝。

2025-10-22 17:09:34

宗霞：

這個問題我們請黃媛副廳長跟大家作一個分享。

2025-10-22 17:13:23

黃媛：

非常感謝你的提問。這個問題我將從以下幾個方面作一個回答。

“好房子”是8個字：安全、舒適、綠色、智慧，這就是“好房子”的內涵。住房城鄉建設部已經出臺了住宅項目的技術規范，這是全國性普遍的要求，在這個基礎上，我們云南有“旅居云南”這樣一個產品，從普遍性和特殊性兩條線路上面都作了很好的貫徹落實。

我們認為目前可以從以下幾個方面給大家解釋一下“好房子”的內涵。

第一是好的銷售。能夠精準地滿足不同群體對優質住房需求的新期盼、適銷對路的房子是好房子。也就是說符合市場需求的、適銷對路的好房子，這也讓“好房子”在具體的市場選擇當中和產品迭代當中具象化了。比如，我們全省目前有綠色城市生態小區項目43個，這樣的項目它的內涵是有一定的提升，我們在相關的綠色標準上面作了一個評價體系。還有大家普遍關注到的第四代宅，當前我們在昆明、保山、臨滄、紅河、德宏等地大概有約20個四代宅的項目，這些項目在市場上普遍受到歡迎，呈現出了“優位置、好產品、高認可、快去化”的共性特征。說明市場只要有好的產品是可以得到快速去化的。

2025-10-22 17:14:54

黃媛：

第二是好的監管?！昂梅孔印背休d著千家萬戶對美好生活的向往，也是一家人的期盼所在。我們住建部門將重點從5個方面抓好相關的工作：好的標準、好的材料、好的設計、好的建造和好的運維。做到人民群眾想要的不漏、不堵、不吵，層高、質量、品質都有明顯提升，保證房屋全生命周期都保持在良好的應用狀態，這就是我們住建部門從技術層面給予的支撐。

第三是好的服務。在房地產業處于從有沒有向好不好轉型發展的這樣一個階段，大家的生活方式也有很大的轉變，住房的價值一定要匹配這樣一個趨勢。大家對于物業服務反映比較多，針對這些問題我們正在開展物業服務的專項整治，實施物業服務的專項提升行動，從“最后一公里”解決好人民確實有感的一些“關鍵小事”，為廣大居民群眾打造一個更有溫度的幸福家園。

2025-10-22 17:16:08

黃媛：

為加快“好房子”建設，我們將結合云南實際，從3個方面著力，采取進一步的措施。一是加快出臺我省推進好房子建設工作方案，這是一條線，出臺“好房子”的技術導則和標準體系，鼓勵各地優化“好房子”項目保障機制，加快政務服務，全鏈條提升住宅規劃、設計、建造、維護和服務水平，開發建設推出一批高品質的住宅試點項目。二是加大資金和政策的支持力度。對于開發建設綠色生態小區且符合條件的企業，落實好西部大開發企業所得稅優惠的政策，剛才我們稅務局的領導已經把這個情況給大家作了介紹。三是優先推動基礎設施、商業、教育等配套齊全的地塊供應。對于在建項目，指導各地以水電氣網聯合申報裝“一件事”為抓手，加快完善道路、管線、電網等配套設施建設，切實有效提高項目的交付品質。另外一條線，我們還會加快旅居產品的設計，針對旅居產品的類型制定相關的技術導則和建設指引，進一步指導各地開發建設適銷對路的旅居類產品。

這兩條線就是我們通過普遍性和特殊性的兩條線路提升，適應房地產高質量發展的相關要求。

以上就是我們對于“好房子”相關情況的介紹，謝謝。

2025-10-22 17:21:25

宗霞：

謝謝黃媛女士。

今天發布會的記者提問環節到此就結束了，感謝記者朋友們的提問，也特別感謝來自房地產市場相關部門的八位發布人帶給大家權威的發布和準確的解讀。

各位記者朋友，房地產市場的健康發展一直是社會的焦點問題，省委、省政府高度重視房地產高質量發展工作，積極貫徹落實國家有關的工作部署，不斷完善政策保障，采取有力的措施推動行業綠色高質量轉型，成效來之不易。我們發布的7條指導意見，讓我們看到了大家對云南省房地產市場的信心。希望記者朋友們要準確解讀好7條指導意見，報道好今天新聞發布會上相關的重要內容，用內容實、形式新、易傳播的新聞報道，讓社會公眾知曉，推動我省房地產行業高質量發展成果更加地可感可及，進一步穩定市場信心、鞏固房地產市場回穩向好的趨勢，為云南經濟社會發展貢獻媒體的智慧和力量。

今天的發布會到此結束，謝謝大家！

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