重慶改善人群重回北濱路！

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重慶是一座沿江而建，因江而興的美麗山水城市。

兩江四岸是重慶城市發(fā)展的主軸，承載著重慶城市的歷史與文化，是重慶最具標(biāo)志性和辨識(shí)度的城市區(qū)域，也是人們置業(yè)安家的首選。?

早在2005年北濱路通車(chē)前后，北濱路的價(jià)值就已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成共識(shí)，成為了房企爭(zhēng)相布局的熱土。

在北濱路通車(chē)前，昔日渝派房企三甲龍湖、金科、華宇就已紛紛圈地布局，先后開(kāi)發(fā)了金砂水岸，北國(guó)風(fēng)光，春森彼岸。

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央企招商和中海入渝首作也都選擇了落子北濱路，分別開(kāi)發(fā)了招商江灣城和中海北濱壹號(hào)。

得益于近二十多年重慶經(jīng)濟(jì)重心向北，背靠廣袤三北腹地的北濱路，在房企合力下也很快就后來(lái)居上，超越了南濱路。

不過(guò)，北濱路也留下了些許遺憾。

第一，北濱路絕大部分土地，都在2010年前就賣(mài)出去了。2024年之前，北濱路長(zhǎng)達(dá)13年未供應(yīng)土地。北濱路的現(xiàn)有樓盤(pán)大多都是早年間開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的，方方面面都跟不上時(shí)代了。

第二，北濱路優(yōu)質(zhì)教育資源較為匱乏，有不少家庭因?yàn)樽优逃龁?wèn)題，最終放棄了北濱路。

終于，北濱江山之上一個(gè)全新項(xiàng)目出現(xiàn)了。

意境合成圖

海成江帆郡，將憑借時(shí)代領(lǐng)先的產(chǎn)品和硬核的教育配套資源，成為人們回歸核心區(qū)，回歸北濱路的理由。

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今年4月，海成拿下了北濱路稀缺留白土地。

在拿地之前，政府文件就明確將在旁邊的G19-3地塊建設(shè)一所九年一貫制學(xué)校，由宏帆八中舉辦，建成八中宏帆中學(xué)玉帶山校區(qū)，并作為該地塊的教育資源配套。

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關(guān)注教育的朋友，應(yīng)該都知道宏帆八中在初中教育段的地位。

宏帆八中近十年出了十名中考狀元，被譽(yù)為“狀元搖籃”。而且在數(shù)學(xué)、物理奧賽的獲獎(jiǎng)人數(shù)，宏帆八中也連續(xù)三年位居全市第一。

近兩年，宏帆八中的中考表現(xiàn)愈發(fā)強(qiáng)勢(shì)。2024年，宏帆八中中考在全市前10里占9名，前50里頭占了30多名學(xué)生。2025年，宏帆八中中考在全市前10占8名，包攬了物理、數(shù)學(xué)等多科的單科狀元。

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在很多人心中，宏帆八中已經(jīng)可以說(shuō)是重慶的最強(qiáng)初中，無(wú)數(shù)重慶家長(zhǎng)都希望把子女送進(jìn)這所學(xué)校。

然而，即便是2021年由民辦校轉(zhuǎn)為公辦校，該學(xué)校招生方式也僅包括抽簽搖號(hào)入學(xué)，或具有學(xué)位協(xié)議的業(yè)主子女，而沒(méi)有劃片入學(xué)的方式，所以想進(jìn)宏帆八中很難。

如今的宏帆八中玉帶山校區(qū)，是宏帆八中首次開(kāi)辦九年一貫制教育，這是宏帆八中對(duì)“一貫制”培養(yǎng)模式的關(guān)鍵布局。

位置關(guān)系示意圖

因?yàn)楹攴酥杏駧叫^(qū)，人們將終于有機(jī)會(huì)通過(guò)劃片入學(xué)的方式，享受宏帆八中的優(yōu)質(zhì)教育資源。海成江帆郡由此成為兩江四岸核芯區(qū)域罕有的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套資產(chǎn)。

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海成江帆郡占據(jù)北濱路稀缺留白土地，地塊自身具備眾多先天優(yōu)勢(shì)，再加上開(kāi)發(fā)商因地制宜，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)打造，將成為兩江四岸全新的人居封面作品。

在北濱路，想要享受一線江景資源，往往也意味著要忍受車(chē)來(lái)車(chē)往的喧囂與灰塵。但海成江帆郡卻憑借地塊優(yōu)勢(shì)化解了這個(gè)難題。

位置關(guān)系示意圖

海成江帆郡南面有嘉陵江以及盤(pán)溪河濱江公園，東面是巴人汲水公園、西面是規(guī)劃中的徐悲鴻藝術(shù)公園，項(xiàng)目被生態(tài)公園資源包裹，且地塊整體抬高約50米，形成了三面臨崖高臺(tái)，由此造就項(xiàng)目無(wú)遮擋、廣視域的觀江格局，同時(shí)又遠(yuǎn)離了北濱路的喧囂與灰塵。

意向效果圖

不僅有江，海成江帆郡還選擇了江上造湖，將給重慶人民帶來(lái)外有波瀾壯闊的江景，內(nèi)有寧?kù)o雅致的湖景的極致濱水生活體驗(yàn)。

北濱路上傳統(tǒng)樓盤(pán)大多都建筑密集，樓間距窄，中庭園林景觀較小，影響了居住體驗(yàn)。而江帆郡也解決了這一痛點(diǎn)。

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海成江帆郡中庭規(guī)劃了超10000㎡的中庭核心景觀，依托中庭景觀而進(jìn)行圍合錯(cuò)落式布局。

得益于超大的中庭湖景，小區(qū)的樓間距最大能達(dá)到約160m，這既減少了對(duì)視，又能讓業(yè)主享受極致的湖景視野景觀。

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海成造湖造景的能力遠(yuǎn)超預(yù)期。之前海成云湖郡一二期所呈現(xiàn)出來(lái)的實(shí)景示范區(qū)，令人看后無(wú)不贊嘆不已，受到業(yè)內(nèi)外廣泛好評(píng)。

我相信，等海成江帆郡的示范區(qū)呈現(xiàn)后，一定會(huì)令人嘆為觀止。

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因此這一次，海成江帆郡打破行業(yè)常規(guī)，將一次性開(kāi)放超25000㎡的超大實(shí)景示范區(qū)，核心湖景生態(tài)，以及入戶(hù)水景庭院、水上兒童樂(lè)園、美學(xué)珍珠花園、濱湖時(shí)光劇場(chǎng)等主要景觀節(jié)點(diǎn)，還有臨崖江帆旗艦會(huì)所等等，全部都將實(shí)景呈現(xiàn)，令人期待。

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房地產(chǎn)行業(yè)歷來(lái)有個(gè)潛規(guī)則，開(kāi)發(fā)商示范區(qū)園林造景的平均成本，通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于后續(xù)其它交付區(qū)域的平均成本。

而海成江帆郡不惜花費(fèi)更多成本和時(shí)間，一次性開(kāi)放約25000㎡超大面積的實(shí)景園林，幾乎將小區(qū)園林整體提前兌現(xiàn)，可謂誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

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作為重慶新規(guī)后的“全景艙”壹號(hào)作品，海成江帆郡在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更為驚艷。

項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)了鯤鵬展翼的標(biāo)志性頂冠，海成創(chuàng)新工藝的江帆流線，加上大面積玻璃幕墻，將讓項(xiàng)目成為北濱路最耀眼的建筑地標(biāo)。

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全景艙產(chǎn)品是近年來(lái)豪宅領(lǐng)域的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，源于飛機(jī)駕駛艙的觀景理念，通過(guò)將客廳或臥室打造成三面采光的“凸出艙體”，實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕景觀視野。

2025年5月重慶發(fā)布新規(guī)，非四代住宅可設(shè)置面積不超30㎡的多功能平臺(tái)，不計(jì)面積之和按套內(nèi)面積的30%進(jìn)行管理。這一新規(guī)讓全景艙這類(lèi)產(chǎn)品變得更具競(jìng)爭(zhēng)力。

海成江帆郡打造全景艙產(chǎn)品，充分放大了項(xiàng)目的臺(tái)地觀江視野優(yōu)勢(shì)，同時(shí)避免了傳統(tǒng)四代宅戶(hù)型采光差、私密性差等各種問(wèn)題。

而且在新規(guī)下，江帆郡的得房率也不遜色于市面上的大部分四代宅，而且贈(zèng)送面積納入了室內(nèi)使用，日常利用率更高，更具競(jìng)爭(zhēng)力。

江帆郡前排5棟樓為T(mén)2的攬江系列，是最極致的全景艙產(chǎn)品。

在新規(guī)加持下，攬江建面約143㎡戶(hù)型，能挑戰(zhàn)過(guò)去200㎡左右的傳統(tǒng)戶(hù)型；建面約181㎡戶(hù)型，實(shí)得建面能達(dá)到246㎡左右，得房率碾壓傳統(tǒng)住宅。

戶(hù)型示意圖

攬江系列兩個(gè)戶(hù)型，都擁有超大面積的270°L型曲面艙端廳，轉(zhuǎn)角處沒(méi)有承重柱的影響，用曲面全景落地玻璃，實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕景觀視野。

意向效果圖

攬江戶(hù)型還都擁有奢闊的U型全景艙主臥套房，真正做到了“三面觀景”，讓?xiě)粜途坝^視野達(dá)到極致。

意向效果圖

攬江戶(hù)型還都擁有全明的電梯前室和空中島院，也可以視為一種前廳后院的設(shè)計(jì)。

意向效果圖

尤其是空中島院的設(shè)計(jì)，既是家庭動(dòng)靜分區(qū)的樞紐，也是居住空間場(chǎng)景的革新。不僅賦予了戶(hù)型更豐富的生活場(chǎng)景，也能為戶(hù)型提供可變空間，可以隨家庭生命周期而生長(zhǎng)變幻。

意向效果圖

江帆郡后排5棟樓為T(mén)4峯帆系列，價(jià)格會(huì)更為親民，同樣極具競(jìng)爭(zhēng)力。

峯帆系列戶(hù)型更加注重功能空間設(shè)計(jì)，建面約113㎡的戶(hù)型，贈(zèng)送面積約45㎡，實(shí)際得房率約140%，做到了三房三衛(wèi)。建面約135㎡的產(chǎn)品，贈(zèng)送面積約50㎡，實(shí)際得房率約138%，做到了四房三衛(wèi)。

戶(hù)型示意圖

峯帆系列戶(hù)型都擁有超18米的景觀面，采光極佳，視野開(kāi)闊。

而且峯帆系列戶(hù)型島院設(shè)計(jì)為局部向外懸挑的U型全景島院，進(jìn)一步提升了觀景體驗(yàn)。

意向效果圖

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近年來(lái)，當(dāng)別的開(kāi)發(fā)商歷經(jīng)市場(chǎng)調(diào)整后已無(wú)力拿地，或者還在觀望猶豫時(shí)，海成憑借多年來(lái)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的穩(wěn)健發(fā)展，逆勢(shì)而上，持續(xù)拿好地，并輸出好產(chǎn)品，已經(jīng)成為了渝派房企的新標(biāo)桿。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年1-9月大重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜，海成高居面積榜第一、金額榜第二。

圖源中指數(shù)據(jù)

如今，海成深研重慶“好房子”新規(guī)，吸納其它高能級(jí)城市奢宅打造經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步升華“郡系”奢宅標(biāo)準(zhǔn)，在北濱路稀缺留白土地之上，為重慶帶來(lái)了新規(guī)后的全景艙壹號(hào)作品江帆郡。

再疊加宏帆八中“九年一貫制”優(yōu)質(zhì)教育等配套資源，江帆郡基本已經(jīng)預(yù)定為年末爆款。

據(jù)悉，海成江帆郡約25000㎡的示范區(qū)即將開(kāi)放。我們將會(huì)看到，重慶改善人群扎堆重回北濱路。