洛陽收購存量商品房作保障住房方案公布！對洛陽房價有什么影響？

洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案出臺，對洛陽房價有什么影響？

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洛陽收購存量商品房作保障住房方案公布

洛陽市人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案的通知

洛政辦〔2025〕49號

各縣區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

《洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案》已經(jīng)市政府第51次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。

2025年9月25日

洛陽市收購存量商品房用作保障性住房工作實施方案

為深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的決策部署，更好滿足新市民、青年人等工薪收入群體過渡期住房需求和剛性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，結(jié)合我市實際，制定本方案。

一、總體要求

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實黨的二十屆三中全會及中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神。堅持以洛陽經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展為總目標(biāo)，堅持租購并舉，以需定購。在洛陽市中心城區(qū)（不含偃師區(qū)、孟津區(qū)，下同）范圍內(nèi)，鼓勵支持地方國企（以下簡稱收購主體），聚焦城市核心板塊配套服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，開展收購存量商品房用作保障性住房。盤活存量商品房資源，完善住房供應(yīng)體系，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

二、工作內(nèi)容

（一）政策完善

構(gòu)建“1+2+N”保障性住房政策體系，“1”是關(guān)于我市保障性住房工作的指導(dǎo)性文件，即《洛陽市配售型保障性住房建設(shè)與管理辦法（試行）》，“2”是關(guān)于保障性住房項目的定價辦法、資金監(jiān)管辦法、財政補貼等方面的配套政策，即《洛陽市收購存量房用作保障性住房價格定價辦法》《洛陽市收購存量房源項目資金監(jiān)管辦法》。“N”是在已出臺“1+2”保障性住房政策的基礎(chǔ)上，及時跟進(jìn)上級最新支持政策，優(yōu)化制定市級相關(guān)配套政策。

責(zé)任單位：市住建局

（二）項目篩選

由市住建局牽頭，對中心城區(qū)存量商品房全面摸排，厘清符合條件的項目套型面積和施工進(jìn)度，建立房源臺賬。房源標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.布局合理。擬收購項目需在洛陽中心城區(qū)范圍內(nèi)，充分結(jié)合區(qū)位、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)展優(yōu)勢等因素，以支持產(chǎn)業(yè)、便于就業(yè)為前提，在各個區(qū)域內(nèi)科學(xué)布局?jǐn)M收購房源的數(shù)量，達(dá)到職住平衡的合理狀態(tài)。

2.配套完善。周邊交通便利，臨近地鐵口、公交站，基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善，可滿足交通出行、休閑購物、教育、醫(yī)療等生活需求。

3.手續(xù)齊全。擬收購項目須證件齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構(gòu)的貸款要求。

4.房源形態(tài)。原則上120平方米以下的住宅和公寓。

5.保證品質(zhì)。重點把控項目設(shè)計水平、房屋質(zhì)量、園林景觀、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)等因素，確保擬收購項目的房屋品質(zhì)。

6.價格合理。收購價格依據(jù)中央及地方保障性住房定價政策要求執(zhí)行。

7.優(yōu)先條件。優(yōu)先購買現(xiàn)房、精裝修的項目，優(yōu)先購買整棟或整單元未售、可實現(xiàn)封閉管理的項目。

牽頭單位：市住建局

責(zé)任單位：各城市區(qū)政府

（三）項目實施

1.價格確定。嚴(yán)格按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財政部關(guān)于做好收購存量商品房有關(guān)工作的通知》（建保〔2025〕10號）明確的收購價格執(zhí)行。即：收購用作配售型保障性住房的，嚴(yán)格以同地段配售型保障性住房重置價格為參考上限；收購用作配租型保障性住房的，由收購主體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法依規(guī)協(xié)商確定公平合理收購價格，也可由第三方資產(chǎn)評估機構(gòu)評估后確定收購價格，切實防范道德風(fēng)險。支持以司法拍賣價格收購司法處置的商品房。

2.簽訂協(xié)議。收購主體與意向單位簽訂收購協(xié)議，支付收購資金。

3.項目認(rèn)定。配租型保障性住房項目應(yīng)按照《洛陽市保障性租賃住房項目認(rèn)定及管理辦法》（洛住保〔2024〕1號）要求，由收購主體向保障性租賃住房項目認(rèn)定工作的行政主管部門提報項目認(rèn)定申請材料，主管部門出具項目認(rèn)定書。配售型保障性住房認(rèn)定辦法和程序另行制定。

4.配租、配售。配售型保障性住房配售價格由收購價及據(jù)實核算的相關(guān)費用組成。保障性租賃住房配租價格需低于周邊市場價。保障性住房實行公開配租或配售，也可為企事業(yè)單位定向開發(fā)、定向配租或配售。探索建立線上一站式信息系統(tǒng)，高效辦理申報、簽約等手續(xù)。

5.運營管理。收購主體負(fù)責(zé)保障性住房的運營管理工作，用作配租型保障性住房的，由收購主體按照相關(guān)政策確定租金，審核承租人資格，負(fù)責(zé)房屋維護(hù)、租金收取及租賃糾紛處理。用作配售型保障性住房的，由收購主體按規(guī)定配售，做好房屋日常維修，規(guī)范售后管理，防止違規(guī)轉(zhuǎn)讓。收購商品房用作保障性住房的項目納入全市保障性住房統(tǒng)一管理，接受市住建局、財政局等部門監(jiān)督指導(dǎo)。

牽頭單位：市住建局

責(zé)任單位：市財政局、收購主體

（四）資金保障

統(tǒng)籌用好中央和省級財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金，通過采取投資補助、貸款貼息（不超過2%的貼息率）等方式對收購存量商品房用作符合條件的保障性住房項目予以支持。做好收購存量商品房用作保障性住房債券項目儲備，在風(fēng)險可控的前提下，通過爭取政府專項債券資金予以支持。落實落細(xì)國家收購存量商品房用作保障性住房各環(huán)節(jié)相關(guān)稅費優(yōu)惠政策。用好用足保障性住房收購貸款、政策性銀行專項借款和人民銀行保障性住房再貸款等金融支持政策。

牽頭單位：市住建局、市財政局

責(zé)任單位：洛陽金融監(jiān)管分局、中國人民銀行洛陽分行、收購主體

（五）資金監(jiān)管

依據(jù)洛陽市保障性住房相關(guān)政策，貫徹落實“監(jiān)管賬戶、專款專用、閉環(huán)管理”的原則，收購資金由監(jiān)管部門、房地產(chǎn)企業(yè)和銀行三方監(jiān)管，優(yōu)先用于本項目工程建設(shè)，依法依規(guī)償還本項目債務(wù)。結(jié)余資金將轉(zhuǎn)入該房地產(chǎn)企業(yè)或項目公司所屬集團(tuán)公司在本市區(qū)域內(nèi)參與開發(fā)的其他保交房項目的監(jiān)管賬戶，繼續(xù)監(jiān)管使用，期間不得抽逃、挪用。

牽頭單位：市住建局

責(zé)任單位：收購主體、金融機構(gòu)

三、其他支持政策

收購的保障性租賃住房緩繳維修基金，租賃期間維修事宜由收購主體負(fù)責(zé)，待房屋出售時，由購房人繳納。

對取得保障性住房項目認(rèn)定書的項目，承租人（買受人）用于日常生活而非商業(yè)目的，供水、供電、供氣、供熱部門負(fù)責(zé)對項目運營期內(nèi)水電氣熱收費價格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

牽頭單位：市住建局、市財政局

責(zé)任單位：市城市管理局，洛陽市北控水務(wù)集團(tuán)、國網(wǎng)洛陽供電公司、新奧燃?xì)夤尽⑹袩崃尽⑹召徶黧w

四、工作保障

（一）組織保障

市人民政府對全市保障性住房政策、規(guī)劃與建設(shè)等關(guān)鍵事宜進(jìn)行統(tǒng)籌安排。

市住建局負(fù)責(zé)保障性住房的政策制定、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督服務(wù)等工作，承擔(dān)本市保障性住房房源發(fā)布、承租資格、配租（售）方案、信息系統(tǒng)搭建等全過程管理。

市發(fā)改委、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、中國人民銀行洛陽市分行、洛陽金融監(jiān)管分局、市公共資源交易中心、市稅務(wù)局、市人社局、市公安局、市民政局和其他市直各部門以及各城市區(qū)人民政府依據(jù)各自職責(zé)，共同協(xié)作以確保工作順利推進(jìn)。

收購主體負(fù)責(zé)實施具體業(yè)務(wù)工作。

（二）健全推進(jìn)制度

建立定期會商制度。定期組織相關(guān)單位召開會議，對工作開展情況進(jìn)行總結(jié)，對項目存在的問題及時進(jìn)行研討、解決。

（三）嚴(yán)格監(jiān)督管理

各相關(guān)部門要嚴(yán)格按照方案要求保質(zhì)保量完成目標(biāo)任務(wù)，市住建局負(fù)責(zé)監(jiān)督收購流程和資金使用的規(guī)范性。

本文件自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期3年。政策執(zhí)行期間如遇到國家或者上級政策調(diào)整，以上級政策為準(zhǔn)。各縣區(qū)政府可根據(jù)本地實際情況，參照或另行出臺收購存量商品房用作保障性住房的具體措施。

對洛陽房價有什么影響？

從中長期來看，洛陽市政府收購存量商品房作為保障性住房的舉措可能會對洛陽房價產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。首先，這一政策增加了市場上保障性住房的供給，降低了低收入家庭的購房壓力，有助于穩(wěn)定市場需求。其次，隨著保障性住房數(shù)量的增加，一部分中低收入家庭的購房需求會得到滿足，從而減少其在商品房市場上的購買行為，進(jìn)而對商品房市場需求產(chǎn)生一定的分流作用，這可能會導(dǎo)致商品房價格的逐漸回落。

對洛陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響：

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，這一政策既是挑戰(zhàn)也是機遇。挑戰(zhàn)在于，企業(yè)需要調(diào)整其開發(fā)和銷售策略，更加注重項目的品質(zhì)和配套設(shè)施，才能在市場競爭中占據(jù)有利位置。而機遇則在于，通過參與政府的收購計劃，企業(yè)可以更快地回籠資金，減輕資金壓力，尤其是在當(dāng)前市場環(huán)境下，這對于企業(yè)的資金鏈穩(wěn)定具有重要意義。

對洛陽購房者的影響：

對于購房者特別是中低收入家庭來說，這一政策無疑是一個利好消息。更多的保障性住房供給意味著他們有了更多的選擇，同時也減少了未來購房的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，政策的實施還可能促使商品房價格的相對穩(wěn)定，從而減少購房者的觀望情緒，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。

對洛陽城市發(fā)展的影響：

從城市發(fā)展的角度來看，洛陽市政府收購存量商品房作為保障性住房的舉措有助于優(yōu)化城市資源配置，促進(jìn)社會公平。同時，通過這種方式，政府可以更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場，避免市場過熱或過冷，進(jìn)而實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

總結(jié)：

綜上所述，洛陽市政府收購存量商品房用作保障性住房的舉措將對房價產(chǎn)生多方面的影響。在短期內(nèi)，這一政策可能對某些區(qū)域的房價產(chǎn)生抑制作用，而從中長期來看，它有助于穩(wěn)定市場需求，促使房價逐漸回落。此外，這一政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者也帶來了不同程度的影響，有助于優(yōu)化城市資源配置，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。未來，隨著政策的進(jìn)一步實施，其影響將逐步顯現(xiàn)，值得我們持續(xù)關(guān)注。