68-91平！南海首個配售型保障房曝光，5千/平起？

近年來，佛山市場改善大平層供應爆發，剛需戶型占比大幅下降，不少人正盼著配售房解渴。

就在近日，樓市君獲悉，南海首個配售型保障房樵山湖畔居即將上線，入市后將為市場補充千余套剛需房源。

更關鍵的是，樓市君還同步扒到了項目戶型圖與疑似吹風價！具體情況如何？接著往下看~

樵山湖畔 居 作為南海區首個配售型保障性住房，由南海城建集團屬下佛山市南海城建置業有限公司投資建設。

根據南海城建集團公示信息顯示，當前項目主體結構施工已完成90%，預計今年11月將實現全面封頂。

|項目效果圖

|圖源：南海城建集團

據了解，項目總投資6.69億元，用地面積約44畝，總建筑面積11萬平，共建設13棟高層住宅，將提供1060套全產權保障房。

針對不同家庭結構與居住需求，項目分為四大精裝戶型,分別為：

68平兩房一衛（296套）、72平兩房雙衛（234套）、86-91平三房雙衛（530套）。

|項目戶型圖

|圖源：南海城建集團

另外，從項目預約登記表透露的信息看，其價格或低至5000元/平起。預計價格區間在5000-7000元/平之間。

|項目調查問卷

|圖源：南海城建集團

據了解，社區內部還打造有8008平雙園林景觀，配備608個智慧車位。

|項目內部效果圖

|圖源：南海城建集團

從位置上看，樵山湖畔居坐落在佛山市南海區西樵鎮，與佛山市聽音湖實驗中學僅一路之隔，周邊配套豐富，包括盛明國際廣場、廣東千古情景區等。

| 圖源：高德地圖

值得一提的是，目前公開的佛山3個新建配售型保障房類項目中，除了西樵山湖畔居，另外兩個——德鄰里和安然居，也在有序推進建設中。

安然居作為禪城首個配售型保障房項目，目前于9月17日上午順利封頂。

項目預計于2026年年中全面竣工并交付使用，建成后可提供310套配售型保障性住房。

| 安然居塔樓外觀

| 圖源：佛山國資

德鄰里位于順德高新區，規劃建設配售型保障性住房500套、保障性租賃住房632套，已于今年5月完成封頂，預計今年年底完工。

| 德鄰里效果圖

| 來源：順控城投

隨著后續項目陸續交付入市，佛山住房保障體系將進一步完善，也能讓更多人在這座城市輕松實現“安居夢”了。

話說回來，大家之所對配售型保障房如此關注，背后的原因也很明顯——供需矛盾。

產品供應方面，近年來適合剛需購房者的小戶型房源正在變得越來越稀缺。

中指院數據顯示，近5年來佛山面積100平以下的新房戶型供應量從6萬多套減少至1.1萬套，整體下降81%。

與此同時，佛山未來的供應趨勢，仍舊在往大戶型產品靠攏。

據樓市君不完全統計，在今年已亮相或入市的12個新項目中，規劃有100平以下戶型的項目僅有兩個，分別為越秀星匯燈湖和保利錦鯉堂悅。

目前這兩個項目市場表現都很不錯。越秀星匯燈湖主打86平和106平的小戶型，其8月共網簽36套、3414平，一舉躍身成為南海區雙冠王。

祖廟保利錦鯉堂悅主推89-138平的戶型，開盤以來熱度不減，目前已累計售出328套，僅剩46套未售，去化率達87.7%。

而接下來佛山還有多個超新規或四代宅項目待入市，未來很長一段時間里，大平層都將成為市場供應主流。

需求方面，剛需需求仍占市場主導。

從成交結構來看，在改善當道的新房市場，剛需小戶型成交占比仍是主流。

中指院統計，2025年1-9月佛山新房網簽結構中，100平以下的產品占比達33.9%，位于全市第一。（數據截止到9月24日）

而隨著“00后”新一代購房主力軍的加入，剛需產品購房需求還會被進一步放大。

在這種供需矛盾下，配售型保障房的入市成為填補市場缺口的關鍵。

結合市場供需情況，配售型保障房受到大家關注確實是情理之中了，順著這個話題往下聊，相信大家此刻最關心的，就是它的申購與流轉問題。

根據今年3月佛山出臺的《配售型保障性住房管理辦法》，樓市君梳理了五大要點問題，具體如下：

| 來源：佛山市人民政府

一、哪些人可以申請保障型住房？

保障對象主要分為住房困難的戶籍居民、人才等兩大群體。兩類保障群體均需滿足3大條件：

1、在本市累計繳納基本養老保險或住房公積金滿12個月（公共租賃住房或租賃補貼在保及輪候家庭除外）；

2、在本市無房或家庭人均居住面積低于15平方米；

3、家庭成員在申購前兩年內無本市住房交易記錄等條件。

此外，屬于住房困難戶籍居民類別的，申請人本人還須具有項目所在區的戶籍；

屬于住房困難人才類別的，申請人本人還須在項目所在區工作，并符合具備大專以上學歷或屬于區認定的人才等情形。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

二、申請需要準備哪些材料？

1.申請人本人和其他家庭成員的戶口簿、身份證件、婚姻狀況、自有住房等材料。

2.申請人本人累計繳納基本養老保險或住房公積金滿12個月且處于在繳狀態的憑證材料，經區住房城鄉建設主管部門審核通過的公共租賃住房或租賃補貼在保及輪候家庭除外。

3、誠信承諾書。

4、住房城鄉建設主管部門要求提交的其他材料。

5、住房困難人才類別的申請人，還需提交項目所在區的勞動合同或工作證明（需加蓋企業公章），以及學歷證書（大專及以上）或職稱 / 職業資格證書。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

三、如何進行申請？

目前，佛山市住房和城鄉建設局發布的關于配售型保障性住房線上申請小程序“佛山智慧房產”已經上線運行。

大家可以注冊進入小程序，點擊底部菜單欄配售型保障房意向登記-填寫申請人基礎信息-選擇意向房源項目所在區域-下載并填寫《承諾書》-上傳相關附件材料-提交。

| 佛山智慧房產小程序截圖

四、購買后能否轉賣？

購房不滿5年封閉期的，房屋所有權人原則上不得轉讓。

滿5年后可以在配售型保障性住房流轉平臺上掛牌轉讓。掛牌轉讓滿 1 年無人購買的，房屋所有權人可以向經營管理單位申請回購。

|《配售型保障性住房管理辦法》截圖

五、回購價格如何確定？

回購價格＝原配售價格×（1－累計折舊率）＝原配售價格×（1－1％×房屋交付使用年期）

其中，折舊自房屋交付之日的次月起按年計提，年折舊率為1％；回購當年滿半年、不滿1年的，按1年計提；不滿半年的，不計提折舊。房屋所有權人自行裝修部分，不予補償。

最后，對于配售型保障性住房，大家還有哪些想了解的問題？歡迎評論區留言~