中旅投資，逆周期下的增長樣本

| 港中旅大廈實景圖

1923年，中國最早的旅行社“中國旅行社”在上海創辦，與招商局等早期民族工商企業并肩而立，自誕生便肩負著“實業興邦”的使命。

歲月更迭，這家百年企業的腳步從未停歇。改革開放后，依托央企資源整合優勢，這家企業完成從單一旅業服務向多元業態的跨越，蛻變為如今的中國旅游集團。

而這，正是我們今天故事的起點。

| 港中旅大廈實景圖

中國旅游集團是中央直接管理的國有重要骨干企業，與招商局、華潤是最早將總部設于香港的三家央企之一。如今，中國旅游集團已形成了由中旅旅行、中旅國際、中旅投資、中旅免稅、中旅酒店、中旅發展、中旅資產、華夏郵輪八大業務單元組成的產業布局，構筑起全方位文旅服務體系。

中國旅游集團投資運營有限公司，是中國旅游集團八大重點戰略業務之一，也是國務院國資委確認的以“房地產開發”為主業的中央企業之一。

作為有卓越影響力的城市開發運營服務商，中旅投資歷經30多年的發展，聚焦深耕成渝城市群、粵港澳大灣區、長三角以及海南區域，精準布局北京、上海、廣州、深圳、三亞、成都等20個城市。

| 中國旅游集團八大業務實景圖

中旅投資創新構建了“一體兩翼：地產開發+運營型業務+服務型業務”的業務構架，憑借穩健的經營表現，為國有房企高質量發展提供了實踐樣本：

克而瑞數據顯示，2025年1-8月其權益銷售業績達75.8億，同比增長50%，排名升至48位，是近年崛起最快的公司之一。在行業深度調整期，中旅投資的跨越式突破，在全國房地產權威機構排名中，四榜同升，實現從百名之外到穩居TOP50，成為逆周期下的增長樣本。

行業進入深度調整期，中旅投資卻逆勢突圍，在行業新周期中成功蛻變為引人矚目的 “增長黑馬”。

這個月，中旅投資聯合中海、招商蛇口、徐匯城投四家央國企拿下上海徐匯東安項目，成交金額439.5億，刷新全國土地交易紀錄。

| 深圳港中旅大廈實景圖

中旅投資，這家央企新勢力，已經破局跑出黑馬加速度。據了解，中旅投資在全國布局20座核心城市，已累計開發70個項目。其布局邏輯精準錨定“人口凈流入+產業升級+文化底蘊深厚”的城市，形成具備抗風險能力的“區域矩陣”。

重倉成都，便是這個戰略之下的典型實踐。

中旅投資自2016年入蓉以來，歷經9年深耕，完成從“外來者”到“城市共建者”的蛻變。2025年起頻頻加碼土拍市場，以主動拿地的魄力鞏固 “區域增長極”地位，成為央企逆周期布局的典范。

目前中旅投資在成都已有“高端住宅、文旅度假、精品酒店、物業服務、鄉村振興”五大業務版圖，特別是在高端住宅領域，精心雕琢出高端人居典范中旅·金沙馥棠、中旅·青羊馥棠、中旅·千川閱等奢宅項目，成為成都高端住宅市場的代表。

| 中旅·青羊馥棠實拍合成圖

目光聚焦至今年成都土拍市場，中旅投資主動出擊的姿態尤為鮮明：2025年，中旅投資已在成都斬獲2宗優質地塊，分別位于青羊與成華核心區域，穩穩躋身在蓉央企拿地數量第一梯隊。

業內人士分析，中旅敢于在市場競爭激烈的成都頻頻出手，與中旅投資明星產品系“馥棠系”的強勁市場表現力有關：從青羊馥棠的熱銷，到剛剛公布案名就備受關注的金沙馥棠，再到成華迎暉地塊的產品預期，“馥棠系”憑借產品優勢持續收獲市場認可。

“馥棠系”到底是怎樣的產品？

在中旅投資的產品譜系中，“馥棠系”無疑占據著最為閃耀的位置，堪稱其三大產品體系里的頂級序列。這一系列自誕生起，便以嚴苛的擇址標準、卓越的產品打造理念，成為城市高端人居的代名詞。

| 三亞馥棠公館實拍圖

三亞馥棠公館是“馥棠系”的杰出代表。作為馥棠首發項目，三亞馥棠公館是業界公認的“國家海岸黃金中軸線”上的封面，開啟了三亞高凈值人群終極改善的大平層時代。頂樓6套全景大平層，最高售價15萬/㎡，最貴總價6600萬/套，即便價格高昂，也成為塔尖人群競相追捧的對象。

三亞馥棠公館以成交金額40多億的業績，奪得海南省2025年1-8月單盤銷冠。

就是這樣的“馥棠系”，中旅投資在成都布局了青羊雙子，中旅青羊馥棠和中旅金沙馥棠，一個城市兩座馥棠系。

這份選擇絕非偶然，而是對青羊 “主城核心價值 + 高端發展潛力” 的精準判斷。青羊既是教育強區，又兼具城市發展紅利，配套成熟且生態資源豐富，完全契合“馥棠系”對“稀缺資源+成熟生活”的雙重要求，所以這才有了中旅重倉青羊，形成“青羊雙子”格局。

而近日拿下成華迎暉地塊后，中旅投資將布局頂級的“馥棠系”，至此正式形成“青羊馥棠、金沙馥棠、迎暉項目” 的 “成都三馥棠” 矩陣。

成都中旅·青羊馥棠位于青羊新城板塊，周邊配套成熟：商業上，除了已運營的青羊萬達、鵬瑞利青羊廣場等，還有約 104 畝商業地塊規劃；交通依賴4號線、9號線雙地鐵加持，項目附近的13號線近期也已空載試運行，出行效率拉滿；周邊航天產業園的布局，為區域發展注入產業活力；更有周圍萬畝生態公園作為 “城市綠肺”，全方位滿足改善家庭的生活需求。

| 中旅·青羊馥棠意境暢想圖

青羊馥棠是主城稀有，城西罕有獨棟獨單元設計，戶戶端廳。在產品設計上，青羊馥棠展現出非凡的誠意，尤其是143㎡產品的景觀平權設計。

| 中旅·青羊馥棠意境暢想圖

項目內規劃有更大面積的戶型，卻絲毫沒有犧牲143㎡產品在景觀與視野方面的品質，而是巧妙地將小區景觀均衡分配給每一種戶型，在區域內樹立起 143㎡戶型設計的新標桿。部分建面約143㎡戶型可以在戶內遠眺西嶺雪山，143㎡戶型的南向面寬比肩市場170㎡戶型尺度。

目前，青羊馥棠除建面約143㎡的產品外，還有建面約170㎡，190㎡兩個樓王戶型可售。

| 中旅·青羊馥棠鳥瞰圖

而“青羊雙子”的另一個作品，就是近期剛剛公布案名的金沙約29畝地塊“中旅·金沙馥棠”。

中旅·金沙馥棠落子城西金沙板塊，被清水河與摸底河雙河環抱，作為青羊區罕有的緊鄰清水河岸的住宅用地，項目享有主城稀缺天然河景資源；同時，它緊鄰成都環城生態公園金沙綠楔片區的百仁公園，依托金沙板塊特有的煙火氣息與公園城市風貌，天然兼具生態自然稟賦與城市煙火，為項目奠定高端居住底色。

| 中旅·金沙馥棠區位示意圖

對于高端住宅而言，優質配套是提升居住價值的核心要素之一。中旅?金沙馥棠憑借其在城西金沙板塊的核心占位，構建起“交通-商業-醫療-教育”高配生活圈，進一步夯實其主城高端改善標桿的定位。

| 中旅·金沙馥棠意境暢想圖

在交通配套上，項目坐擁 “一環、兩樞紐、三地鐵” 的立體交通網絡。地鐵 4 號線、9 號線已投入運營，可快速串聯成都主城核心區域；27號一期已通車，項目距蜀鑫地鐵站約1km，規劃中的地鐵 27 號線二期清百路站，距項目直線距離僅約 300 米。

商業配套方面，項目周邊商業氛圍成熟且多元。除了已運營多年、業態豐富的青羊萬達廣場、鵬瑞利青羊廣場外，仁和春天、城西優品道、西村大院等多個知名商業綜合體也分布在周邊，旁邊的“清源社區”是全國性示范社區，有非遺的蜀繡，蓋碗茶，書院，川菜，代表了地道的城西煙火。

| 西村大院、鵬瑞利廣場實拍圖

醫療保障上，省成飛醫院、成都市婦女兒童中心醫院、四川省人民醫院、四川省婦幼保健院等醫療機構環伺，為業主健康保駕護航。

| 中旅·金沙馥棠意境暢想圖

值得一提的是，從中旅·金沙馥棠的門牌號“青羊區清漣路333號”可知，項目將納入青羊區教育劃片范圍，這意味著業主子女有望享用到青羊區的優質教育資源。（本資料對學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾，教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等存在調整的可能，就學招生政策應以教育主管部門及學校頒布的政策規定為準。）

作為緊鄰清水河的稀缺住宅項目，中旅·金沙馥棠并未局限于地塊本身，而是主動延伸生態邊界——不僅深度挖掘臨河優勢，更投入心力代建并更新了約1.67萬㎡的公園，將地塊與清水河景觀無縫銜接。

| 中旅·金沙馥棠意境暢想圖

在建筑規劃上，項目更是以 “景觀最大化” 為核心原則，摒棄高密度布局，僅規劃7層真洋房與15-17F小高層兩類產品。其中，7 層真洋房臨河臨公園而建，確保每一戶都能擁有充足的采光與開闊的視野；15-17F小高層則通過“錯位布局”，避免樓棟間的視野遮擋，讓業主在室內也能輕松眺望清水河景與公園綠意，徹底打破“小地塊難出好景觀”的桎梏。（特別提示：本項目部分戶型及房源具備一定自然景觀資源，但因樓棟、樓層、朝向及規劃布局差異，景觀視野存在較大不同，可能存在遮擋或無自然景觀視野的情況。資料中所示效果僅為示意，不作為交付承諾。最終以實際交付為準。）

| 中旅·金沙馥棠意境 暢 想圖

在戶型打造上，中旅?金沙馥棠針對改善家庭需求，精心設計建面約139㎡與180㎡兩款新規戶型，每一款都暗藏 “空間魔術師” 般的巧思。

| 中旅·金沙馥棠建面約139㎡&180㎡戶型圖

隨著中旅?金沙馥棠實景示范區的逐步綻放，其“河景+公園+低密+精工” 的產品優勢已肉眼可見 —— 從代建公園的綠植栽種，到洋房外立面的石材鋪裝，每一處細節都傳遞出 “馥棠系” 的高端標準。

| 中旅·金沙馥棠意境暢想圖

這種“所見即所得”的產品兌現力，不僅讓業主對未來生活有了更清晰的期待，更以“引領城市居住品質升級” 的姿態，印證了中旅投資的韌性底色與產品擔當。

本資料為要約邀請，不視為要約，相關內容僅供參考，所涉面積均為建筑面積，所載文字以及相片、地圖、意向示意圖、標注圖片等僅供參考用途，所有政府、政策信息均來源于官方披露信息，具體以實物、政府主管部門批準文件及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。如有變化恕不另行通知。本項目政府備案核準名為：中旅金沙馥棠公館，開發商：蓉旅金沙（成都）置業有限公司。本資料制作時間為2025年9月，有效期至2025年12月。本公司保留對資料修改的權利，敬請留意最新資料。（廣告）蓉預售字第：510105202577015號。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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