基準(zhǔn)方中：深耕蘭州，一場(chǎng)關(guān)于“好房子”的靜默革命

“這是最好的時(shí)代，這是最壞的時(shí)代”（英國(guó)作家查爾斯?狄更斯《雙城記》）。

2021年，隨著多家地產(chǎn)企業(yè)的陸續(xù)暴雷，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)的時(shí)代終結(jié)了，這也意味著經(jīng)濟(jì)騰飛的步伐被按下了暫停鍵。

當(dāng)房子不再被賦予金融屬性，而是回歸居住初心，此刻對(duì)于設(shè)計(jì)院而言，雖面臨時(shí)代變局，卻也迎來(lái)了設(shè)計(jì)精進(jìn)的黃金機(jī)遇。

過(guò)往的設(shè)計(jì)模式正以創(chuàng)新破局，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)聚焦設(shè)計(jì)核心力，設(shè)計(jì)院如何筑牢根基？市場(chǎng)的選擇、實(shí)踐的驗(yàn)證與數(shù)據(jù)的支撐，會(huì)給出最客觀的答案——

012025年，開(kāi)場(chǎng)即王炸

2025年，沉寂了三年的蘭州樓市，開(kāi)場(chǎng)即王炸。

中海·未來(lái)之境首開(kāi)熱銷(xiāo)5.6億，上半年熱銷(xiāo)超10億元，成功拿下蘭州單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP1的戰(zhàn)績(jī)。

隨后登場(chǎng)的斌鑫·云頌、令牌·云啟、中海·天空之鏡，如同炸彈一樣，在蘭州樓市激起層層巨浪，引發(fā)了市場(chǎng)的熱烈反響。

當(dāng)我們審視蘭州這場(chǎng)樓市變局中涌動(dòng)的力量時(shí)，不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)身影——基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)股份有限公司蘭州分公司。

而以上這些爆款樓盤(pán)，皆出自這家公司的設(shè)計(jì)手筆。

按常理樓市已經(jīng)降溫了，然而，當(dāng)我們深入研究近期的成交房產(chǎn)時(shí)不難發(fā)現(xiàn)，

改善型與高端新房，成交量蹭蹭上漲。

而這也意味著，產(chǎn)品的迭代升級(jí)才是當(dāng)下市場(chǎng)的真實(shí)需求。

中海·未來(lái)之境2025年上半年熱銷(xiāo)超10億元，成功拿下蘭州單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP1的戰(zhàn)績(jī)

中海·未來(lái)之境實(shí)景圖

斌鑫·云頌意境圖

02“好房子”才是核心競(jìng)爭(zhēng)力

2025年全國(guó)兩會(huì)首次將“好房子”概念寫(xiě)入政府工作報(bào)告。

隨著《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038-2025）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)落地，將圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大核心，推動(dòng)住房從“量的擴(kuò)張”向“質(zhì)的躍升”轉(zhuǎn)型。

自“好房子”的目標(biāo)提出以來(lái)，基準(zhǔn)方中迅速響應(yīng)，以設(shè)計(jì)賦能"好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)"的建設(shè)，成立好房子研究中心；

投身行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定與學(xué)術(shù)研討、積極參編《甘肅省好房子評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》并整理好房子住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)落位要點(diǎn)，讓創(chuàng)新理念落地甘肅。

如今，在蘭州樓市轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要節(jié)點(diǎn)，基準(zhǔn)方中正通過(guò)一系列創(chuàng)新作品的持續(xù)迭代，有力推動(dòng)蘭州“好房子時(shí)代”的全面到來(lái)。

03你心中的“好房子”是這樣嗎？

清晨的陽(yáng)光透過(guò)窗欞灑在餐桌上，傍晚的晚風(fēng)帶著草木香拂過(guò)陽(yáng)臺(tái)，老人在適老化設(shè)計(jì)的廊道上從容散步，孩子在社區(qū)的游樂(lè)區(qū)肆意奔跑。

那些關(guān)于“好”的想象，最終都化作可觸摸的質(zhì)感、可感知的溫度，成為人們?nèi)諒?fù)一日棲居其中的踏實(shí)與安心，讓“家”的意義從抽象的理念變成具體的生活日常。

自“好房子”政策出臺(tái)之后，很多城市陸續(xù)推出了立體生態(tài)花園住宅、得房率超過(guò)100%、大面積贈(zèng)送露臺(tái)等這類(lèi)看得見(jiàn)、摸得著的創(chuàng)新亮點(diǎn)。

從“住有所居”到“住有宜居”，當(dāng)蘭州市場(chǎng)對(duì)住房的品質(zhì)有了新的期待，而如何把期待變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，已成為基準(zhǔn)方中深耕“好房子”這項(xiàng)民生工程的重中之重。

除了生態(tài)花園住宅、大面積贈(zèng)送這些易于被營(yíng)銷(xiāo)的賣(mài)點(diǎn)外，他們還挖掘了很多無(wú)聲的產(chǎn)品力量，藏在生活的日常細(xì)節(jié)中。

令牌·云啟意境圖

公攤面積補(bǔ)回來(lái)，送露臺(tái)、送陽(yáng)臺(tái)、得房率超過(guò)100%

你渴望擁有一個(gè)院子嗎？

在蘭州主城區(qū)的高層里，擁有一方自己的“空中庭院”，在四五月的春風(fēng)里種滿月季，在九十月的秋陽(yáng)中喝杯下午茶。

有人說(shuō)蘭州風(fēng)沙多，做大露臺(tái)打掃很麻煩，沙塵打掃是很麻煩。

但很多事都有‘麻煩’的一面：養(yǎng)寵物要遛、做飯要洗碗、養(yǎng)花要澆水，但大家還是愿意做，因?yàn)槟軓闹械玫较矚g的東西。

院子也是一樣，它不是額外的麻煩，而是給生活加的小彩蛋。

關(guān)鍵這“院子”還是送的，把公攤出去的面積補(bǔ)回來(lái)。

而對(duì)于衛(wèi)生打掃，設(shè)計(jì)時(shí)加入“露臺(tái)排水+防塵地漏”，沙塵可隨雨水通過(guò)專(zhuān)用管道排出。

此外，針對(duì)安全與隱私問(wèn)題，基準(zhǔn)方中蘭州公司也做了專(zhuān)門(mén)研究：管道加粗、頂層裝雨棚，有效應(yīng)對(duì)極端天氣；

防火、防墜落、防攀爬、防蚊蟲(chóng)、種植安全性等維度，均經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)論證。

至于大眾關(guān)心的隱私和采光，通過(guò)陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)位、隱私擋板、加寬樓間距等方式，既能規(guī)避對(duì)視干擾，又能滿足建筑日照需求。

臨夏·興華學(xué)畔尚城露臺(tái)意境圖

除了送露臺(tái)庭院，還可以送飄窗，如果你不懂飄窗怎么用，現(xiàn)在就學(xué)起來(lái)：

270°全景視野，當(dāng)下新房品質(zhì)的標(biāo)配

若說(shuō)好房子是“會(huì)呼吸的空間”，那270°全景視野房便是把天地風(fēng)景揉進(jìn)日常的驚艷設(shè)計(jì)。

它打破了傳統(tǒng)戶型的視野邊界，用三面環(huán)繞的通透玻璃，將窗外的四季流轉(zhuǎn)、晨光暮色，都變成家里的“動(dòng)態(tài)背景墻”。

而在技術(shù)上，外圍承重墻退讓?zhuān)尫鸥嗟霓D(zhuǎn)角空間，轉(zhuǎn)角空間的利用明顯提升室內(nèi)外景觀視野的開(kāi)闊度。

充足的陽(yáng)光讓室內(nèi)空間更加明亮通透，提升居住的舒適度，仿佛把大自然搬進(jìn)了家中。

無(wú)論是清晨的第一縷陽(yáng)光，還是夜晚的璀璨星空，都能成為生活的一部分，增添生活的詩(shī)意和浪漫。

建筑層高：決定住宅采光通風(fēng)與居住體驗(yàn)的關(guān)鍵因素

2011年版的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅層高宜為2.80米。

2025年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)重要內(nèi)容是將住宅層高提高到不低于3米。

當(dāng)層高從2.8米提升至3米時(shí)，室內(nèi)空氣流通效率提升15%，自然采光面積增加 20%，空間壓抑感指數(shù)下降32%。

全結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越“堅(jiān)固”的單一維度

一個(gè)好房子，應(yīng)能從容應(yīng)對(duì)未來(lái)，著眼于建筑的整個(gè)生命周期。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越“堅(jiān)固”的單一維度，它在安全、舒適、可持續(xù)性上，進(jìn)行著多維度的深刻表達(dá)。

合理布置承重墻的位置，提高戶型靈活度，居住者可根據(jù)自己的需求與喜好改造臥室，而不必?fù)?dān)心砸掉承重墻影響了整棟樓的結(jié)構(gòu)安全。

房間會(huì)被設(shè)計(jì)為更靈活、更個(gè)性化的室內(nèi)空間：如客廳與相鄰臥室處往往不會(huì)去設(shè)置承重墻，為后續(xù)改造成大橫廳提供可能。

“只看窗外景，不聞屋外聲”的安靜空間

今年，令牌·云啟（蘭州市安寧區(qū)科技館西側(cè)）同基準(zhǔn)方中蘭州公司共同打造了蘭州首個(gè)寧?kù)o宅。

參照《寧?kù)o住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》采用多種降噪隔音系統(tǒng)，有效過(guò)濾各類(lèi)環(huán)境噪音及鄰里噪音，提供五星級(jí)酒店般的靜謐環(huán)境。

令牌·云啟意境圖

令牌·云啟在寧?kù)o宅方面采用的做法

令牌·云啟榮獲金級(jí)寧?kù)o住宅權(quán)威認(rèn)證

衛(wèi)生間“四防”：藏于細(xì)節(jié)卻關(guān)乎居住品質(zhì)的關(guān)鍵

去年8月，在住建部發(fā)布會(huì)上，倪虹部長(zhǎng)親自講：人民群眾意見(jiàn)最大的三個(gè)問(wèn)題是隔音、串味、滲漏和開(kāi)裂。

除了排在首位的隔音問(wèn)題外，衛(wèi)生間的“防臭、防漏、防堵、防噪”是家居生活中隱性卻致命的細(xì)節(jié)。

做好了能避免90%的衛(wèi)生間煩惱，做不好則會(huì)長(zhǎng)期影響居住體驗(yàn)，甚至引發(fā)鄰里矛盾。

“好房子”要綠色、舒適，衛(wèi)生間這些看似“看不見(jiàn)”的細(xì)節(jié)，恰恰是決定居住體驗(yàn)的關(guān)鍵，也是“好房子”的隱性標(biāo)配。

基準(zhǔn)方中蘭州公司對(duì)設(shè)計(jì)的追求從不止于呈現(xiàn)看得見(jiàn)、摸得著的設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，更在于化身居住者，沉浸式挖掘并優(yōu)化每一個(gè)影響生活質(zhì)感的細(xì)節(jié)，讓設(shè)計(jì)真正貼合居住需求。

以上這些僅是基準(zhǔn)方中對(duì)甘肅市場(chǎng)“好房子”研究成果的一部分，他們深知，對(duì)好房子的探索“沒(méi)有完成時(shí)，只有進(jìn)行時(shí)”。

04專(zhuān)業(yè)賦能，更懂蘭州

基準(zhǔn)方中蘭州分公司并不是近期才活躍在蘭州市場(chǎng)的。

自2016年成立以來(lái)，歷經(jīng)多年的深耕細(xì)作，已成為蘭州樓市發(fā)展中不可或缺的一股力量。

在蘭州的眾多標(biāo)桿性項(xiàng)目中，都能看到基準(zhǔn)方中的印記。

保利?天匯、保利?領(lǐng)秀山、保利?大都匯、華潤(rùn)?譽(yù)瀾山、華潤(rùn)?未來(lái)城市、蘭州萬(wàn)達(dá)城、龍湖?光年、龍湖?景粼天著、萬(wàn)科星光都會(huì)、銀河國(guó)際、天源一號(hào)等項(xiàng)目，皆是其精心之作。

從圖紙上的一筆一劃，到空間邏輯的反復(fù)推演，基準(zhǔn)方中蘭州公司始終以專(zhuān)業(yè)與創(chuàng)意，穩(wěn)步深耕甘肅市場(chǎng)。

面對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的迭代升級(jí)，公司亦不斷調(diào)整步伐、精進(jìn)服務(wù)，持續(xù)注入匠心與力量，始終以高品質(zhì)設(shè)計(jì)為這片土地的發(fā)展賦能。

“好房子要扎根生活深處，我們?cè)跁r(shí)代發(fā)展的浪潮中，持續(xù)探尋理想人居的更多可能；
每一座好房子的誕生，都是向著‘人民對(duì)美好生活的向往’再近一步的抵達(dá)。
路雖遠(yuǎn)，我們始終篤行。”

• ——基準(zhǔn)方中蘭州公司

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