重磅！蘭州西客站北廣場爆最新規劃！

是的，西客站北廣場，又爆出新動態了。

8月21日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區QLH-04單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區QLH-04-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

QLH-04單元位于七里河片區，東起T194#規劃路、西至河灣堡東街、南起西津西路、北至南濱河中路，總面積約2476.7畝，傳導落位城鎮開發邊界面積約2101.4畝。

QLH-04單元大致位置示意圖 制圖 @指蘭針

該單元用地布局以綜合服務和居住生活為主，規劃居住功能主導用地1281.3畝、商業功能主導用地77.5畝、公共管理與公共服務用地86.3畝、公用設施用地10.4畝、綠地與開敞空間用地185.3畝、交通運輸用地460.6畝。

片區功能定位為：宜居宜業城市綜合服務單元，未來預計可容納4.1萬人。

該單元片區包含金港城、蘭石·豪布斯卡、保利·天匯等在建及建成區，此次規劃新增了部分住宅、商業及公園等配套用地。

QLH-04單元實施層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

且根據規劃，該單元還將配建小學1處、九年一貫制學校1處、中型多功能運動場地2處，區級醫療衛生服務設施1處、衛生服務中心（社區醫院）1處，以及老年養護院1處和文化活動中心一處。

QLH-04單元控制指標一覽表 圖源@ 蘭州市自然資源局

而QLH-04-1用地位則位該于單元南部，面積約317.4畝。用地涉及城鎮住宅、商業、供電、城鎮村道路和公園綠地5種用地類型。

QLH-04-1用地大致位置示意圖 制圖 @指蘭針

QLH-04-1用地實施層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

其中，二類城鎮住宅用地共分為6塊，占地為11.87公頃（178.05畝）；公園綠地共分為3塊，占地3.27公頃（49.05畝）；商業用地則分為2塊，占地1.48公頃（22.2畝）。

QLH-04-1用地控制指標一覽表 圖源@ 蘭州市自然資源局

地塊現狀為：土門墩商儲家屬院、甘肅商儲機關辦公樓、十二客運公司家屬院等。

地塊東側為已經開發完畢的蘭石·豪布斯卡項目，周邊已形成了完整的配套鏈；地塊西側為正在建設中的保利·天匯項目。

且地塊臨靠主干道西津西路及地鐵1號線，優勢鮮明。

整體來看，地塊所在的西客站北廣場板塊，除了環球港項目外，也已基本開發完畢且相對成熟，由于早先已經具有一定規模的“西站商圈”的連帶效應和西客站、地鐵1號線的雙規加持，這里也是目前蘭州樓市的主力區域之一。

今年4月，與該地塊相鄰的中鐵土門墩棚戶區改造項目（一期西片區用地）也發布了建設工程規劃許可證，由甘肅春瑞房地產開發有限責任公司負責開發建設。

土門墩區域東側即連接西客站南、北廣場大面積的商業，西側可連接馬灘成熟板塊，再往東，還有西站什字商圈，周邊也有教育、醫療等豐沛的配套資源。

這也就意味著，后期一旦該地塊啟動開發，將徹底把土門墩與西客站連接成一個整體，土門墩板塊的城市界面和發展勢能將再上一個臺階。

不論是從區域外部的交通、醫療、教育還是商業等配套，還是從區域內部建設條件來看，這塊地都占據著很大的優勢。

慶幸的是，這里即將開始緊鑼密鼓的建設，迎接鮮活的下一步。

作者=指蘭針·小芒果

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