蘭州龔家灣近3000畝規劃后，再爆新項目！或建洋房和別墅！

七里河龔家灣，再掀熱潮！

自6月18日曝出近3000畝新規劃后，近日又迎來了新的進展。

8月15日，蘭州市公共資源交易中心發布了關于G2525號宗地國有建設用地使用權掛牌出讓公告。

地塊位于七里河區龔家灣片區，龔家灣小區以東、蘭州膠鞋廠以西、龔家灣消防隊以南、龔家灣路以北。

G2525號宗地位置示意 制圖 @指蘭針

地塊性質為城鎮住宅用地，出讓面積約8633.8平方米（合12.951畝），掛牌起始價4540萬元，掛牌起止時間：2025年9月8日-9月18日，宗地詳情如下：

G2525號宗地詳情 制表 @指蘭針

地塊代征城市道路用地面積約2241.7平方米，約合3.363畝。

值得一提的是，該地塊的容積率上限僅為 1.8，限高36米，這一指標在蘭州主城區土地出讓市場中實屬罕見。

要知道前些年，蘭州主城出讓的住宅用地容積率普遍在3.5左右，去年開始，2.9或者2.5是主流容積率。

而如今這塊地1.8的超低容積率和36m的限高，意味著未來或將建設低密洋房或別墅項目。

根據供地要求，還需配建一所總建筑面積約為160平方米的社區服務綜合體，主要包括托老所、托兒所、居委會、社區服務用房、文化活動用房等。

同時，還需配備部分兒童及老年人活動場地。

該地塊曾經是龔家灣玻璃廠家屬院用地，玻璃廠1998年被黃河集體兼并改制，涉及拆遷戶139戶。

黃河集體計劃將玻璃廠家屬院進行棚戶區改造，2019年已啟動該項目前期工作，待條件成熟后統一開發改造。

如今地塊出讓，指標還很優越，希望能早日啟動開發，徹底改變“龔家灣最舊家屬院”的面貌。

對于龔家灣，大多蘭州人的第一印象就是城鄉結合部。

在蘭州城市建設發展的過程中，企業的進駐以及多所高校的坐落使得這里搖身一變，成為了一個家喻戶曉的地方。

但它的區位其實很獨特，東與晏家坪相接，西與彭家坪接壤，北側就是備受關注的西客站南廣場。

這3.7平方公里的范圍，潛力還是有的。

今年6月，蘭州市自然資源局發布了龔家灣片區2800多畝地塊的全新規劃。

QLH-15單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

這波規劃含金量十足，除了現有的建成區，主要是新增住宅項目，區域未來可以容納大約7萬居民，人口密度將會大大提升。

教育配套也有新增，規劃新建1所完全中學、2所九年制學校和3所小學。

同時，據了解，未來還會擴建蘭州市第三人民醫院，新增了78畝醫療用地，如此一來，龔家灣片區的醫療服務能力必然會提高。

規劃同步提及民樂路要拓寬至36米，還新規劃有12條主次干道直通西客站，制約龔家灣發展的交通問題，屆時也會解決。

此外，還預留有516畝地專門用來進行環境改造，主要是綠地公園和雨水花園，進行片區生態提升。

也就是說，未來的龔家灣，從住、學、醫到出行、生活，方方面面都會比現在要完善很多。

未來，隨著西客站南廣場區域的開發進程推進，龔家灣、彭家坪等七里河南部腹地板塊將實現有機串聯，共享西客站的交通、商業、文化等資源，形成一個更大、更成熟的核心區域。