多地品質(zhì)住宅項(xiàng)目熱銷(xiāo)，“高得房率”政策或優(yōu)化？洛陽(yáng)四代住宅會(huì)火嗎？

2025 年以來(lái)，“好房子”建設(shè)始終是房地產(chǎn)政策體系的核心議題。3月，“好房子”首次被寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》，體現(xiàn)出政府對(duì)于“好房子”建設(shè)的高度重視。3月31日，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，為住房品質(zhì)建設(shè)劃定基準(zhǔn)線(xiàn)。4月25日，政治局會(huì)議提出“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給…”，行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升的轉(zhuǎn)型路徑進(jìn)一步清晰。6月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出“要扎實(shí)有力推進(jìn)‘好房子’建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持”，表明“好房子”建設(shè)不僅關(guān)乎新建住宅，存量住房的改造升級(jí)同樣重要。

近日，住建部發(fā)布了《“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法（第一批）》的通知，總結(jié)了各地“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)做法，共覆蓋六大方面、十四項(xiàng)主要舉措，如出臺(tái)推動(dòng)政策、加強(qiáng)技術(shù)支撐、打造示范樣板、強(qiáng)化科技賦能、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)、健全產(chǎn)業(yè)體系等，為更多地區(qū)加快推動(dòng)好房子建設(shè)，完善政策及技術(shù)支持提供了參考借鑒。

其中在提高住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)布技術(shù)導(dǎo)則方面，各地積極探索：如湖北省結(jié)合地方實(shí)際，圍繞提升住房品質(zhì)的關(guān)鍵要素，聚焦規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)、建筑設(shè)備、施工建造、保障與服務(wù)等方面提出了具有湖北特色的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。北京發(fā)布《住宅工程質(zhì)量品質(zhì)提升技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，從項(xiàng)目防水工程、室內(nèi)空間、室內(nèi)噪聲和室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面，提出了標(biāo)準(zhǔn)提升要求等。浙江省發(fā)布《住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》，以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，從規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目的建設(shè)、使用和維護(hù)提出技術(shù)指導(dǎo)方案。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年以來(lái)，已有約40省市出臺(tái)了好房子技術(shù)導(dǎo)則或相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，聚焦民生痛點(diǎn)，切實(shí)回應(yīng)居民對(duì)高品質(zhì)住宅的需求。

表：2024年以來(lái)部分重點(diǎn)省市“好房子”相關(guān)規(guī)范重點(diǎn)內(nèi)容

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院綜合整理

隨著各地新規(guī)項(xiàng)目陸續(xù)入市，有效帶動(dòng)了改善性需求的持續(xù)釋放。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，新規(guī)項(xiàng)目在銷(xiāo)售去化上表現(xiàn)更為突出，尤其在杭州、成都等熱點(diǎn)城市中不乏首開(kāi)售罄的案例。整體來(lái)看，這類(lèi)項(xiàng)目普遍具備幾大特征：在園區(qū)景觀及公區(qū)打造上更強(qiáng)調(diào)儀式感和歸家禮序；在公共空間營(yíng)造上，配置架空層會(huì)所、社區(qū)泛會(huì)所等多元社交場(chǎng)景；在戶(hù)型設(shè)計(jì)層面，以高得房率、強(qiáng)功能性為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

表：2025年部分新規(guī)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化情況

近日，廣州雖尚未發(fā)布正式文件，但針對(duì)“偷面積”亂象的整治措施已落地實(shí)施，包括規(guī)范飄窗設(shè)計(jì)（僅允許廚衛(wèi)采用內(nèi)凹式飄窗，杜絕客廳、臥室通過(guò)“假飄窗”違規(guī)增加面積）、將所有結(jié)構(gòu)柱納入面積核算、對(duì)40米以上樓層花池進(jìn)行功能限定（禁止改造為實(shí)用空間）、標(biāo)準(zhǔn)化建筑內(nèi)部天井尺寸（規(guī)避增加戶(hù)型數(shù)量而壓縮天井尺寸）等內(nèi)容。

5月7日，成都印發(fā)《成都市建筑工程竣工規(guī)劃土地核實(shí)管理辦法》《成都市建筑工程竣工規(guī)劃土地核實(shí)工作程序及標(biāo)準(zhǔn)》的通知，首次明確板率、層高等指標(biāo)的允許誤差。新規(guī)要求“板率”增加值不得超過(guò)1.5%，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商違規(guī)改造設(shè)備平臺(tái)導(dǎo)致板率超標(biāo)將無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。此外，新規(guī)要求層高誤差值限制在0.15米以?xún)?nèi)，防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)加高夾層、隔板等方式變相擴(kuò)容。

從政策引導(dǎo)到市場(chǎng)實(shí)踐，“好房子”建設(shè)既需要房企以匠心打磨品質(zhì)，在合規(guī)框架內(nèi)通過(guò)設(shè)計(jì)創(chuàng)新提升居住體驗(yàn)，也依賴(lài)監(jiān)管體系的持續(xù)完善。未來(lái)，隨著政策支持的持續(xù)深化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化、監(jiān)管力度的強(qiáng)化，“好房子”建設(shè)將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)真正邁向“質(zhì)量?jī)?yōu)先”的新階段，讓居民實(shí)現(xiàn)“住有宜居”的美好生活愿景。