虹口四川北路再添新供應(yīng) 新增3宗住宅用地

虹口區(qū)四川北路也要有宅地推出了。

近日，上海市規(guī)劃和自然資源局對(duì)虹口區(qū)四川社區(qū)C080101單元hk195、hk196風(fēng)貌保護(hù)街坊詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整進(jìn)行了公示。

公示信息顯示，本次規(guī)劃調(diào)整中，新增了三宗涉及住宅用途的地塊。

其中，hk195-11、hk196-06地塊被規(guī)劃為商住混合用地，未來(lái)將會(huì)建設(shè)風(fēng)貌別墅與商業(yè)文化；而hk196-08地塊則被明確為住宅用地，其容積率設(shè)定為8.39，建筑高度限制為150米，這意味著未來(lái)該地塊將建設(shè)超高層住宅項(xiàng)目。

從位置上來(lái)看，195/196街坊緊鄰10號(hào)線四川北路地鐵站，其周邊區(qū)域在交通、環(huán)境、教育、醫(yī)療和商業(yè)配套等方面均具備顯著優(yōu)勢(shì)。

在交通配套方面，該地塊西側(cè)距離10號(hào)線四川北路地鐵站僅270米，且緊鄰四川北路等快速路，交通條件優(yōu)越。地塊周邊自然環(huán)境同樣出眾，北側(cè)緊鄰四川北路公園，為居民提供了良好的休閑場(chǎng)所。

在教育資源方面，該地塊周邊有上海市新華初級(jí)中學(xué)、中州路第一小學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校；醫(yī)療設(shè)施方面，上海市第一人民醫(yī)院也近在咫尺；商業(yè)配套方面，上海艾尚天地等商業(yè)設(shè)施為居民提供了便捷的購(gòu)物體驗(yàn)。

市場(chǎng)方面，該地塊周邊還有多個(gè)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。地塊西側(cè)為弘安里項(xiàng)目，該項(xiàng)目于今年2月首次開盤，目前已推出61套房源，主要為240至400平方米的聯(lián)排別墅，備案均價(jià)高達(dá)26萬(wàn)元/平方米。

地塊南側(cè)為海泰北外灘項(xiàng)目，該項(xiàng)目于2022年11月首次開盤，均價(jià)約15.2萬(wàn)元/平方米，共推出108套超高層房源，認(rèn)購(gòu)率為61%，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至目前，項(xiàng)目已售住宅套數(shù)為50套，累計(jì)網(wǎng)簽46%。

地塊西側(cè)1.5公里處為龍盛灣上項(xiàng)目，該項(xiàng)目迄今已推出336套房源，項(xiàng)目上一次開盤時(shí)間是在今年7月份，共推出的120套高層房源，認(rèn)購(gòu)率240%，成交均價(jià)13.4萬(wàn)元/平方米。

地塊北側(cè)1公里處為虹口源717項(xiàng)目，該項(xiàng)目于今年6月首次開盤，均價(jià)約12.8萬(wàn)元/平方米，共推出228套房源，認(rèn)購(gòu)率為86%，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至目前，項(xiàng)目已售住宅套數(shù)為116套，累計(jì)網(wǎng)簽51%。