同濟百年聲譽護航，同濟房產為什么還是翻船了？

始建于1907年的上海同濟大學，至今已有117年歷史。作為中國最早的國立大學之一，同濟大學在國際國內享有盛譽。

上海同濟房地產有限公司（以下簡稱“同濟房產”），上海唯一一個以知名大學命名的房企，與同濟大學有著千絲萬縷的關系，也曾在上海城市發展進程中留下過不少精品項目。

然而就在最近，系出名門的同濟房產，卻陷入銷售失利、口碑翻車的尷尬境地。

母公司同濟科技被指“偽科技”

同濟房產成立于1993年，母公司上海同濟科技實業股份有限公司（以下簡稱“同濟科技”）于1993年11月由同濟大學旗下企業改制創立，1994年3月“同濟科技”在A股上市，截至6月21日收盤，同濟科技（股票代碼：600846）報收于7.26元，當前總市值為45.36億元。

2021年，上海推進校企改革，優化國有資產配置，同濟科技股權劃轉至上海同楊實業有限公司（下稱“同楊實業”），公司實際控制人變更為楊浦區國有資產監督管理委員會。曾任楊浦區國資委黨委書記、主任，區集資委主任，一級調研員的余翔，如今是同濟科技第十屆董事會董事長。

按照官網簡介，同濟科技是一家城鄉建設領域價值提升綜合服務企業，也一直致力于成為一家“科技”類企業，但從成立至今，同濟科技的主營業務依然是工程建設和房地產開發。

據同濟科技年報，2023年公司營業收入為56.73億元，其中工程建設及監理咨詢貢獻營收30.72億元，房地產為22.37億元，兩項合計占總營收的95%左右。

作為同濟科技的命脈產業，房地產業務的低迷也直接影響了公司的盈利能力。2023年，公司經營活動產生現金流量凈額為-22.77億元，比上年同期減少42.73 億元，同濟科技給出減少的主要原因為“本期新增房產開發項目資金支出增加”。

到了今年第一季度，同濟科技各項財務指標一路走低。

據同濟科技2023年一季度財報（未經審計），公司實現營業總收入9.96億元，同比下降1.33%；歸母凈利潤7481.65萬元，同比下降8.92%；扣非凈利潤7399.26萬元，同比增長0.20%；經營活動產生的現金流量凈額為-2.81億元，上年同期為-1.79億元。

雖然本質上是一家國資企業，但同濟科技內部大股東同楊實業、二股東量鼎實業之間卻素有“內斗”傳聞。

去年6月，同濟科技股東大會17份議案全部被否決，引起市場熱議與監管關注；同年10月，同濟科技召開臨時股東大會，審議此前未獲通過的17項議案，以及二股東量鼎實業提名兩位非獨立董事的議案。

據上海證券報報道，大會現場火藥味十足，4項被否的議案中，包括量鼎實業提名兩位非獨立董事的臨時議案。

公開信息顯示，同濟科技大股東、二股東之間的“矛盾點”，主要在于公司業績波動、戰略方向不明，以及公司科技屬性不強等方面。

今年的6月25日，同濟科技又將召開2023年度股東大會，不知屆時的現場還會不會更有戲劇性？

“未來，我們要促進房產業務的轉型，由房產開發商向房產運營商轉變。” 在去年7月召開的交流會上，同濟科技高管對上市公司過去兩年經營情況，以及未來戰略發展方向等進行了介紹。

公司董事、總經理駱君君說，公司未來將全面介入楊浦濱江的開發建設和運維，包括楊浦的大創智板塊，公司將延續“環同濟知識經濟圈”的建設，包括空間載體的開發建設運營。

雖然一直致力于向高科技轉型，然而同濟旗下的維權項目業主依然暗諷其為“偽科技公司”。

樓盤質量和服務水平引發的口碑危機

從去年開始，同濟房產在松江交付的樓盤同濟晶萃一期、二期，遭遇了業主的差評，大量業主在社交網絡、政府留言板上反饋其“裝修貨不對板、物業（同科物業）不作為、漏水、積水” 等，還有業主反映同濟晶萃“買了車位連充電樁都不給裝，說是電表箱沒接電”。

在本站的此前報道中，也有許多同濟業主留言控訴同濟樓盤的減配和服務水平。

一系列的口碑輿情直間影響了同濟房產新樓盤的銷售情況。

今年6月7日，同濟房產全新盤蟠龍里搖號開盤，截至6月21日，項目開盤兩周僅售出26套房，去化率9.2%。

如今，在蟠龍里的樓盤測評帖子之下，還有許多松江同濟晶萃的業主評論“同濟開發商和物業都極爛，買了就等著維權吧”，輿論危機的持續發酵，不僅讓開發商的口碑急速下滑，也影響了客戶對同濟房產新項目下定的決心。

有網友點評稱，同濟蟠龍里屬于“一手好牌打得稀爛”。的確，坐擁大虹橋較為核心的位置，距離地鐵17號線蟠龍路站和諸光路站都不遠，還有蟠龍天地已經成熟的商業加持，按理說蟠龍里擁有這么好的先天優勢，不至于淪落至此。