首開熱銷1.8億，中央公園新晉爆款到底是如何煉成的？

年底了，樓市又到了各路神仙打架的時候，要想在此激烈的競爭環境中脫穎而出，并不是一件容易的事情。

而上周五，中央公園的海成云悅首次開盤，熱銷1.8億，成為重慶樓市的新晉爆款樓盤。

根據銘騰機構的數據，海成云悅上周成交備案金額高居全城第一。在房企銷售額榜單上，海成也高居全城第二。

那么，海成云悅這個新晉爆款到底是如何一步一步練成的呢？

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拿地

今年4月27日，重慶2023年首次土拍，海成以8200元/㎡的掛牌底價拿下中央公園東側23.1畝土地，這地塊打造的就是如今熱銷的海成云悅。

該地塊距離軌道春華大道站直線距離僅約50米左右，地勢平坦，周邊商業、教育、生態等資源匯聚，各類配套醇熟，地塊綜合條件非常優質。所以，海成這次拿地可以說是逢低撿漏了。

來源于重慶銳理

海成為何能夠撿漏如此的優質土地？

一是因為這兩年房地產進入新周期以后，不少民企因為踩了三道紅線而陷入困境，暫時無力再拿地，土地市場有更多機會了。

二是因為海成一直秉持著低負債穩健經營的策略，三條紅線財務指標連續多年均為綠檔，有實力在市場中逢低撿漏。在今年這種市場環境下，海成依然在主城拿地2宗，在奉節、萬州也持續拿地，今年迄今新增了5個項目，海成在大重慶范圍內已布局超60個項目。海成是今年少有的能穩健拿地、積極拓展的民營企業。

中央公園板塊是重慶打造的城市新中心，是重慶所有新興區域中配套規劃能級最高的區域，重慶現代化國際大都市的典范，也是重慶樓市的頂流板塊。海成基于對重慶市場的深度理解以及在板塊前幾次的成功開發經驗，審慎選擇再度加倉布局中央公園。

中央公園實拍圖

今年4月27日海成拿下的這塊地，是海成深耕中央公園布局的第四個項目，打造的是TOP云系的戰略升級之作海成云悅。

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登場

經過夜以繼日的精心籌備，9月2日，海成云悅營銷中心正式對外開放，這也意味著海成集團TOP云系戰略新作海成云悅正式登臨。

活動現場實拍圖

在競爭最激烈的中央公園，海成云悅如何跳脫出這片紅海，爭奪客戶流量呢？

海成云悅要打造的是中央公園首個光影項目，是海成打破常規的戰略升級創新作品。項目確定項目光的精神元素，以《全城尋找發光體》為主題切入，以街拍采訪路人關于發光體故事帶出活動話題，引起廣大購房群體的共鳴和關注。海成云悅打破常規，充分利用媒體勢能，擴大來源廣度，該系列推廣總參與人數達2萬，曝光量達到1700萬次。

在蓄積熱度后，海成云悅通過一場盛大的營銷中心開放活動正式拉開帷幕。在開放當日，業界大咖與市民們均慕名而來，現場座無虛席，人氣爆棚，當日來訪客戶超過800組。

活動現場實拍圖

可以說，海成云悅一登場就晉升為中央公園人氣紅盤。

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綻放

9月26日，海成云悅小區大門實景恢弘呈現，便已藏不住鋒芒。云悅小區大門以自帶水紋肌理的石材為底，配合金屬隔柵，呈現出優美的自然肌理形態以及光影的落錯之美。而大門頂部用古銅色色金屬壓頁，現代簡約又不失沉穩大氣。

實拍圖

11月18日，經過近半年時間的不斷打磨，海成云悅示范區、架空層、樣板間三大實景驚艷綻放。這場盛大的開放活動，海成云悅通過視、聽、味三大主題開啟沉浸式光影藝術大賞，3D燈光秀、焰火瀑布秀、歌舞表演秀、模特時尚秀、微醺冷餐會、好禮抽獎等精彩紛呈。

此次示范區開放活動，通過全民抖音挑戰賽、驚喜抽獎將現場氛圍推向高潮,活動吸引媒體、同行、客戶、業主共約3000多組到訪，遠超預期?；顒又圃煊洃淈c，通過行業媒體以及大V、購房人的傳播，形成了口碑傳播效應，為項目帶來了持續熱度。

活動現場實拍圖

在這場盛況空前的示范區開放活動下，中央公園首個光影紅盤終于揭開神秘面紗，海成云悅超越過往的產品力，堪稱驚艷，獲得了廣泛贊譽。

①示范區

海成云悅園林示范區運用古典園林框景造景，打造點式疊級水景“鏡光浮庭”，通過純石材和虛實掩映的玻璃磚，打造出一面孤形景墻，與疊水景觀動靜結合，相得益彰。下沉式卡座隱于蓬勃的藍花楹和灌叢中，營造出半私密、親和安靜的會客空間。別具一格的造景手法，帶來步移景異的流動美感沖擊。

現場實拍圖

海成云悅采用南北向為主的圍合式布局，起、承、轉、合的兩軸三院落空間布局，既保證了中軸景觀的尺度，又兼顧了組團景觀的舒適度，帶來一步一景的視覺感受。未來，云悅還將通過“尋光秘境”、“時光盒子”、“童光樂園”等多個重要景觀節點，帶來更多美好體驗。

海成云悅的立面融合“巴尼特 紐曼的極簡超線性美學”，用極簡金屬線條進行勾勒，精細化的設計體現精工與匠心，還原建筑極致簡約之美；大面積玻璃窗的運用，最大約15米極致采光面寬，增加通透感和質感，更契合當下主流客群的審美需求。

實拍圖

海成云悅約3米高的車庫出入口，運用了大面星空頂，用金屬線條與豎向燈光引導相結合，既整潔又大氣。項目臻裝車庫入戶大堂，結合項目logo光的元素與星空頂相結合精心設計，營造一處舒適從容的地下歸家禮序。

從車庫入戶到車庫光廳入戶到小區樓棟入戶，每一次的入戶都運用了滿滿的星空頂，讓業主不管從哪里歸家都能感受到星光點點，充滿儀式感。

實拍圖

海成云悅入戶大堂采用輕奢的酒店式臻裝入戶，它摒棄傳統淺色巖板，實現L型墻面整體巖板設計打造，加上約4.2m的挑高，使得整個入戶明亮大氣，呈現滿滿的高級奢華感。

實拍圖

云悅的標準層樓道空間均采用了時下流行的灰色系瓷磚鋪滿墻面，金屬線條點綴帶來質感光澤，經久耐看。另外海成云悅還罕見地在樓梯步道處采用了開窗設計，帶來了更好的通風和采光。

②架空層

而此次海成云悅架空層全面升級，實景呈現遠超預期，我認為它不輸市場上大部分改善樓盤，甚至可以比肩一些豪宅項目的架空層。

實拍圖

海成云悅架空層為封閉會所式設計，配置了中央空調，無論酷暑還是寒冬，業主們都能在架空層舒舒服服地享受休閑娛樂時光。海成云悅架空層不僅全方位精裝修，而且進行了藝術化設計，帶來家樓下的高顏值社交空間。

實拍圖

在功能設計上，項目從業主角度切入，以全齡全時為出發點，緊緊圍繞讓人與人發生鏈接、重拾溫情的美好愿景，以兒童劇場，閱讀天地、游樂設施場空間，茶歇空間等多種主題打造沉浸式精裝生活場景，一站式滿足親子互動、鄰里社交、休閑頤養等功能，為生活帶來了更多美好可能。

③樣板間

海成云悅項目是小高層和洋房的組合。通過合理規劃，減少空間浪費，達到超高使用率，其中洋房得房率超87%，小高層超82%！

實拍圖

項目通過對客戶生活習慣的深度洞察，推出了建面75-99㎡多種戶型，通過不斷優化設計，帶來了全新升級作品。產品標配了寬景陽臺，視線更開闊；家政陽臺設計，讓空間利用更極致；全飄窗設計，帶來更高的贈送率；LDKS方廳設計，讓空間更舒適；而結構上的優化設計，也讓空間更靈活多變。

實拍圖

海成云悅充分滿足不同家庭結構與個性化空間需求，更貼近新一代生活向往，讓空間回歸居住本質。

海成云悅雖然在產品面積段面向的主要是首置人群，但海成云悅在樓盤整體品質上卻是按照改善甚至豪宅的標準在打造?？梢哉f，海成云悅重新定義了首置新標準，是海成升級產品力的里程碑作品。海成云悅陸續呈現的實景證明，它沒有辜負人們對它的期望。

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熱銷

海成云悅不斷升級的產品力獲得了廣泛贊譽，也獲得購房人真金白銀的投票。12月7日項目首次開盤，銷售1.8億。

海成云悅熱銷首先得益于項目以中央公園首個光影項目為定位進行了前所未有的產品力升級，同時也注重項目的營銷推廣。

項目在營銷中心開放和示范區開放兩個節點兩場線下主題活動落地，讓項目被更多人看見，形成了口碑傳播效應，此外通過線上抖音話題挑戰賽，以及行業官媒及大V發聲；為項目帶來持續熱度。海成云悅營銷中心開放后積累約4500組客戶，為開盤熱銷奠定了堅實基礎。

另外，海成云悅在營銷團隊打造上更細致，更優秀。海成云悅營銷團隊的專業服務也是海成云悅取得成功的保障。

說個題外話，在最近落幕的第四屆房地產置業顧問交易服務技能大賽中，來自海成云悅的置業顧問范佳文、歐增茂大放光彩，實現斷層式領先，一舉包攬了冠亞軍，榮耀加冕。這也是海成勇攀高峰，追求卓越的一個縮影！

來源于重慶房地產產業協會

功夫不負有心人。海成云悅在產品力、服務力等各方面的全面提升，讓項目在競爭最激烈的中央公園市場脫穎而出。

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登頂

海成云悅項目驚艷的實景呈現和漂亮的熱銷業績，已經讓人刮目相看。而更出乎我意料的是，海成已經在大重慶樓市悄悄登頂。

在2023年1-11月大重慶房地產企業銷售業績排行榜中，以71.7億的銷售額和97.9萬方的銷售面積，拿下了大重慶樓市1-11月銷售額和銷售面積的雙料冠軍。在海成云悅等項目熱銷加持下，海成有望拿下全年的雙料冠軍。

來源于中指研究院

2020年，海成在大重慶銷售額榜單排名第七，2021年上升到第五，2022年上升到第四，今年前11月海成已經登上了冠軍寶座。海成逆勢向上，已然是渝派房企的新標桿，令人刮目相看！

2023接近尾聲，在行業下行的洪流中，海成不斷探索變革、夯實自我，在變局中尋找出路再創新局，壯大自身發展規模的同時，也拒絕盲目擴張，而是通過持續打磨升級作品，鋪就了一條以產品為先的高品質發展軌跡。

海成仍在路上，我們有理由相信海成還將不斷帶來更多驚喜。