未來5年 房地產市場將向何處去？

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　　未來5年，房地產市場將向何處去？黨的二十屆四中全會審議通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（以下簡稱《建議》）提出，推動房地產高質量發展。這釋放出國家將繼續推動房地產市場發展的強烈信號：未來，將推動房地產高質量發展，以改善民生和帶動經濟增長。我國房地產市場仍有需求，房地產業仍有發展空間。

　　回顧“十四五”規劃，關于住房的內容出現在“完善新型城鎮化戰略 提升城鎮化發展質量”篇章。而在《建議》中，“推動房地產高質量發展”的表述出現在“加大保障和改善民生力度，扎實推進全體人民共同富裕”章節，這表明我國對房地產的定位更加強調對于民生的重要作用，更加注重從百姓需求出發，建造、改造的住房將更好滿足人民對高品質居住生活的向往。

　　房地產仍有潛力可挖。2024年，我國房地產業增加值占GDP的比重為6.3%，而一些發達國家房地產業增加值占GDP的比重為百分之十幾。過去，房地產更多是通過投資實現對經濟的帶動作用。未來，房地產可以通過挖掘租賃、運營、服務等細分領域的潛力實現新增長。

　　透過《建議》，有幾項重點內容值得關注：

　　繼續完善住房供應體系。我國將形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。保障部分，優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。市場部分，因城施策增加改善性住房供給。

　　改革完善房地產開發、融資、銷售制度。過去房地產高歌猛進階段，行業積累了不少問題亟待解決。積極構建房地產發展新模式，是促進房地產高質量發展的治本之策。在房地產開發方面，項目交付前，應該嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅；在房地產項目融資方面，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保障項目公司的合理融資需求；在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險。

　　建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。以人定房、以房定地、以房定錢，這有助于促進市場供需平衡，結構合理。以人定房不僅要關注房屋供給的數量，更要關注供給的質量。

　　建設安全舒適綠色智慧的“好房子”。《建議》提到，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。這表明，除了關注房屋設計、材料等硬件部分，也注重對房屋的運營維護。物業服務領域前景廣闊，大有可為。

　　建立房屋全生命周期安全管理制度。房屋全生命周期安全管理制度能夠為居住安全提供有力保障，由房屋體檢、房屋養老金、房屋保險這三項制度組成。

　　可以期待，未來5年，房地產高質量發展將為我們帶來更加美好的居住生活。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）