辟謠“取消中考”，成都學區房加速降溫

成都的人口數據和結構變化，以及堅定推動教育改革，讓各個區域的學區房價格與行情，就不可避免的受到影響。

被誤讀的教育試點內容，家長群體的焦慮從何而來

“成都試點取消中考”的消息，十月中旬開始在成都的家長群瘋傳，“教育大改革”“免考直升”等說法引發關注。

這場風波的起點，其實是成都市教育局2025年推出的一項改革，8所學校試點小-初-高12年貫通式培養。

官方其實早就說明了試點的內容和目的，只有8所學校開設兩個貫通培養班，學生自愿報名且可中途退出，既可以不參加中考直升，也能回歸統考軌道。

換句話說，這只是針對少數學生的育人模式探索，而不是全市范圍中考制度的取消。

而之所以引發誤讀，是因為成都家長群體對升學捷徑的焦慮，被放大了。近年來，成都的初升高升學率一直不高，頭部學區房的溢價卻一直攀升，這讓很多家長對政策的解讀跑偏了。

10月22日，成都市教育局聯合光明網、川觀新聞等權威平臺緊急辟謠，“貫通培養不影響中考正常實施，勿信謠傳謠”。

及時的辟謠直接戳破了兩個誤區，一個是試點規模只覆蓋個別學校的少數班級，而不是全域推行，二個是改革的目標是“全鏈條育人”，而不是簡單的“免考”，課程重構、多元評價才是核心。

“479遍布成都”，優質教育資源的普惠化

傳言發酵的短短幾天時間里，成都的學區房市場就出現了明顯的波動。有的熱門項目，賣家要惜售，買家著急要，隨著官方辟謠消息的及時發布，市場的震蕩立刻平息了。

其實，成都的學區房早已松動了。數據顯示，今年以來成都的二手房成交量保持上漲態勢，但學區房方面卻是量價齊跌。部分對口知名重點小學的學區房，價格大跌不說，還出現了連續數月零成交的情況。有的知名學區房雖然還保持著高價位，但成交量跌幅超過了5成。

成都各個區域也在不斷摸索深化改革。比如，青羊區已明確，2026年的小升初，需要戶籍與產權雙達標，這直接讓“掛戶房”失去了市場。錦江區推動的教師輪崗試點，讓薄弱學校的升學率漲了15%以上，名校溢價被很好的稀釋了。

加上成都全域推進的多校劃片擴大至32所學校、指標到校比例提至60%等政策，已經把“房產綁定學位”的亂象打破。

這次成都辟謠“取消中考”，是給降溫中的學區房再澆了一盆冷水。

雖然現在的成都教育資源分布，看起來像是“479遍成都”，其實是優質教育資源開始普惠化。

并不樂觀的成都人口賬本，抽掉了學區房的底子

成都的教育改革，與人口數據的變化有著密切關聯。表面上看，成都的學齡人口依然很龐大，但新生人口的拐點已經到來。2024年的成都新生兒數量同比減少了7.8%，未來小學的學位壓力將逐步緩解，最直觀的變化是，成都的幼兒園數量已經在不斷減少。

這種人口結構的變化必然影響教育資源的調整。有教育集團人士表示，現在更傾向于均衡布點，新建校區都要求與名校集團化辦學。家長堅持用腳投票，但“名校單校劃片”的吸引力在持續下降。

短期來看，成都的優質學區房仍能提供一定的便利，對口名校的房產，確實能減少一些升學方面的不確定性。

此前，成都投入大量資金用于教育配套建設，但大多流向了高新南區、天府新區等熱點區域，龍泉驛等片區的投入相對滯后。這種資源分配的不均催生了學區房的溢價，但政策正在強力糾偏，教師輪崗、集團化辦學、指標到校擴容，都是有力舉措。

中考不會取消，名校始終存在，但“靠房子鎖定學位”的路徑越來越窄了，成都學區房的“虛火”正在緩緩褪去。

教育的核心是育人，升學的關鍵是能力，而非學位，對學區房的追捧終會逐漸消失。