阿根廷房市信貸助推布宜諾斯艾利斯省二手房熱銷

阿根廷華人在線布宜諾斯艾利斯10月21日訊，最新數據顯示，布宜諾斯艾利斯省9月份房產市場繼續保持升溫，成交量和貸款量顯著增長。

據布省公證人協會（Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires）統計，9月共完成14,366宗買賣交易，同比大增44%，環比增長11%。同時，簽署的抵押貸款達2,440宗，較去年激增186%，貸款占總交易比例接近17%。

業內人士指出，信貸重新回歸是推動市場的關鍵因素，但當前貸款條件較為苛刻，利率高達年化12%至15%（UVA+12%~15%），加上額外的公證與保險成本，購房壓力仍然較大。

推動9月成交的原因還包括對匯率穩定的預期、更合理的房價評估，以及二手房價格明顯低于新房。二手房均價普遍比新房便宜20%-30%，尤其是成品房在成熟社區更受歡迎。

目前省內銷售的主力是二至三居的二手房，以及地段優良的中高端地塊。新房建設成本每平方米約需1,500至1,600美元，加上土地和利潤，新項目售價往往超過2,200美元/平方米，這無形中抑制了新房需求。

*布宜諾斯艾利斯成熟社區的二手房更受歡迎，價格優勢明顯。*

在地理分布上，馬德普拉塔（Mar del Plata）、拉普拉塔（La Plata）、莫龍（Morón）、比森特·洛佩斯（Vicente López）和圣伊西德羅（San Isidro）等地的成交量均保持高位。

大布宜諾斯艾利斯地區的商業地產和物流物業需求同樣升溫，尤其是交通便利、具備停車和安全設施的項目更受投資者青睞。一些資金來自此前的資產合法化（blanqueo），推動了資金進入房市。

過去九個月的貸款總量已經超過過去兩年全年總和，市場議價空間收窄，交易周期縮短。買家更傾向于直接購買已完工房產，避免建設的不確定性。

專家認為，若貸款利率進一步下降，將有助于擴大購房群體，特別是在售價7萬至11萬美元的區間。但如果二手房庫存減少，可能會推動價格上漲并加速購房決策。

總體來看，在新房成本居高不下的情況下，二手房的價格優勢和信貸支持，使其短期內將繼續占據阿根廷房市的主導地位。

來源：AMBITO.COM