天津樓市將有大變化，從這個板塊開始！

01

進入5月，天津樓市迎來全新盤集中入市的爆發期。

昨日（5月11日），位于濱海新區世紀大道的格調羅滕花園臨售正式開放，引爆了整個大港。（可導航：格調羅滕花園院墅接待中心）

據說，幾乎半個大港的人都來了。

▲格調羅滕花園院墅接待中心實拍

那么，問題來了，為什么格調羅滕花園市場熱度如此之高？

因為，天時地利人和。

作為天津首個真正意義上的第四代住宅產品，天津樓市新一輪的產品迭代從格調羅滕花園開始了！

02

對于格調羅滕花園，格調內部相當重視，團隊投入了大量心血。

案名源于德國童話小鎮羅滕堡。

格調鐫刻下歐洲中世紀的典雅與詩意，以羅滕堡雅韻繪制東方畫卷。

宋代詞人柳永的《望海潮·東南形勝》這樣寫：

市列珠璣，戶盈羅綺，競豪奢。

道盡古代都市的富庶美麗。

唐朝王勃所作《滕王閣序》中的名句：

落霞與孤鶩齊飛 ，秋水共長天一色。

旨在以滕王閣的壯麗，映照院墅空間的哲學意境。

正所謂“萬般羅綺處，滕閣天地寬”，格調羅滕花園的定位就是整個大港的居住品質天花板。

鮮為人知的是，綾羅綢緞中最貴的是羅。

先敬羅衣后敬人。

宋代女詞人李清照也喜歡羅的優雅，寫有：

輕解羅裳，獨上蘭舟。

作為4.0迭新院落墅區，格調羅滕花園占地約8.27萬㎡，總建面約9.92萬㎡，共700余戶。

容積率僅1.2，規劃聯排別墅和4-8層洋房產品。

洋房主力戶型為建面約130㎡、約145㎡；

聯排戶型為建面約180㎡、約200㎡。

擁有垂直綠化，空中花園，戶戶都有超大露臺，得益于天津第四代住宅規范，還實現了超高得房率。

▲示意圖

值得一提的是，空中露臺進深達到約2.4米，挑高可達約6米，這在天津尚屬首例。

可以在露臺打造私屬空中庭院，擁有立體生態系統。

▲示意圖

而且，超大尺度的空中庭院，還可以實現與客廳的交互，將健身、讀書、休閑等功能設置到戶外，滿足不同家庭成員的個性化需求。

▲示意圖

不僅打造了立體山水園林，還配備下沉庭院，集休閑、社交、運動等于一體的業主會所。

▲示意圖

傳承“格調造園精髓”，格調羅滕花園堅持“七分園林三分宅”的設計理念，讓建筑生長在園林中，渾然天成。

大面積玻璃，讓一棟棟建筑，如同玻璃盒子，鑲嵌在園林景觀之中。

疊山理水，亭臺廊榭，曲徑通幽。

漫步其中，仿佛置身于皇家園林。

一亭一徑，一步一景，景隨步移，步步皆雅趣。

回望2023年10月28日，格調梁園首開，超400組買房人現場搖號，首開房源全部售罄，去化率100%。

2024年，格調梁園二期平墅大宅首發，不到1分鐘，25套房源全部售罄。

2025年，建面約240㎡的平墅加推，毫無懸念又是售罄。

繼格調梁園的現象級熱銷之后，格調在大港的第二子——格調羅滕花園即將翻開全新篇章。

03

隨之而來的，還有兩個好消息。

1）在格調的大力推動下，永明路何時貫通終于有了確定性的答案，目前已開工，預計年內貫通（最快8月底）

作為串聯老城與港東新城的東西動脈，大港永明路到底何時能貫通，已困擾大港人逾10年，關乎民生大事。

我查了一下，2023年11月，古林街回復：

永明路東延項目位于濱海新區南部區域，起自津岐公路與永明路交口，止于海景大道，全長約2.45公里。

2022年11月區住建委組織相關單位完成永明路工程K0+650-K0+900段道路施工，至此永明路東延項目與海景大道連通，完成道路修建約1.89公里。

目前，因道路修建過程中涉及35千伏村天線電力切改及上古林村13戶房屋拆遷事宜，道路施工暫停。

至此，永明路的進一步修建陷入停滯。

日前，終于有了好消息。

據天津市公共資源交易中心 ，發布《津濱大(掛)2023-8號(東大荒地塊)配套項目-永明路工程工程總承包（EPC）》：

項目位于天津市濱海新區大港世紀大道延長線南側(上古林東大荒地塊)周邊。

永明路西起現狀東環路，東至現狀永明路，道路長度約554.415米的津濱大(掛)2023-8號(東大荒地塊)配套項目-永明路工程工程總承包（EPC）。

通過公開招標，于2025年02月13日進行開標，共5家投標人參加投標，5家投標單位參與評標。

最終中鐵十八局集團有限公司中標。

中標工期已公示，為：

2025年03月01日 至 2025年12月31日

據我了解，為了推動永明路的貫通，格調做了相當大的投入，可以說是作為城市共建者深度參與貫通工程，優化遷改方案。

在這條城市中軸全線貫通后，老城的醇熟與港東新城的繁華帶將歷史性地實現"零繞行直聯"，徹底打通東西雙城的資源虹吸效應。

2）格調還計劃植入四季花海，將地塊西側的泄洪渠改造為花海體育公園，同樣是預計年內呈現（最快8月底）

西側泄洪渠的蛻變，是格調獻給大港的"第二重大禮"。

曾經雜草叢生的排澇溝渠，周邊居民守著水岸卻無景可賞。

格調決定將其徹底“改頭換面”，大手筆植入四季花海，讓曾經的城市"負資產"，蛻變為老人遛彎、青年打卡、孩童追蝶的全民樂園。

這種"市政設施功能+"的改造模式，恰是格調精品理念的縮影——

真正的精品，一定不只是社區內的精雕細琢，紅線外的城市界面也同樣重要。

"無界營造"的背后，是格調對土地的深研、對城市建設的責任、對社會民生的擔當。

正如格調品牌創始人華志忠先生在近期舉辦的首屆中小房企穩健發展經驗交流會上分享的觀點：

每一分錢都不要浪費，給城市做一個景觀，讓幾十萬、上百萬的市民過來，能夠駐足欣賞，也算給這個城市，給這個社會做了一些貢獻。

希望每個企業都能給社會貢獻一些景點，讓這個城市更有吸引力，能給社會留下一抹色彩。

可見，格調不僅是這樣說的，更是這樣做的，真正做到了知行合一。

04

對于大港，格調的戰略布局非常清晰。

格調梁園（大港主城）+格調羅滕花園（港東新城）=雙盤同輝

有人說，每一座萬達廣場，都是城市中心。

位于萬達南板塊的格調羅滕花園，可以說是入市即高光。

西接老城政務中軸，北臨萬達港東核心商圈。

毗鄰萬達廣場，地處大港CBD，地段稀缺。

與此同時，還有商業中心、行政中心、文化中心等功能疊加。

而且，萬達以南一直都是大港的中央墅區，有著較為醇熟的打造別墅社區的土壤和基底。

加上永明路的修建以及花海體育公園的建設，讓板塊能級進一步躍升。

▲格調羅滕花園區位圖

不必擔心孩子的教育，約3km范圍內，有大港一中（高中）、大港二中（初中）、大港三小。

出行也十分便利，除了永明路即將開通，還有主干道世紀大道。

三餐四季，約2km內有古林里農貿市場、永輝超市、永明里市場、興旺里社區商業，可以滿足日常采購需求。

不想做飯的日子，也可以就近去萬達廣場用餐，順便逛街購物。

2024年4月，《國際環境研究與公共健康期刊》上的一項研究顯示：

每天在戶外待上一小段時間能夠讓人感到更加快樂，即便不做運動，只是每天到公園待上20分鐘也能讓人狀態更好。

住在格調羅滕花園，不僅周邊有花海體育公園（建設中），約3km內還有溪谷公園、大港公園。

“公園20分鐘效應”，可以輕松實現。

約3km內還有大港醫院、大港中醫院為你和家人的健康保駕護航。

值得一提的是，萬達南板塊不僅配套醇熟，而且未來還將進一步南拓，板塊勢能還有更大發展空間。

格調自然不愿辜負這塊寶貴的土地，因此，因地制宜傾力打造格調羅滕花園。

05

在濱海，聽說格調林泉和周邊二手房小區的價差已達到了約1萬元/㎡。

出于好奇，我在這個五一假期走進格調林泉進行了實地調研。

結論寫在前面，已交付近7年的格調林泉，讓我更加理解：

時間的浸潤，讓格調的園子更有溫度。

經過這幾年的生長和精心維護，園區內的樹木已經枝繁葉茂。

初夏，眼前的一切美得像幅畫。

有山皆是園，無水不成景。

造型奇特的假山，高低錯落，潺潺流水清脆悅耳。

我發現，流水不斷沖刷過的石頭，已局部“玉化”，經過長時間的打磨與沉淀，有著像玉一樣溫潤的特性，晶瑩剔透。

據說，在長年累月的沖刷下，有一塊石頭滑落到底部，被工作人員發現后，一開始是打算恢復原狀。

但經過深度研討，格調還是認為，不要再去動它，因為這就是大自然的饋贈。

因此，這塊石頭就這樣保留在了現在的位置。

戶外的一處墻面，鋪滿了爬山虎，我以為是人為種下的，結果被告知：

并非人為，而是不知不覺就長成了現在這樣。

走在廊架下，光影斑駁，抬頭望，沒有玻璃遮蔽，而是以綠植掩映，文藝感撲面而來。

▲格調林泉實拍

而如果當初的設計是以玻璃覆蓋，因為難以清潔，恐怕早已沾染塵埃。

不由得感慨：

在造園的細節上，格調可以學習的地方真的是太多了。

在格調，還有一種美叫做窗景。

▲格調林泉實拍

貝聿銘曾說過：

在西方，窗戶就是窗戶，它放進光線和新鮮的空氣，但對中國來說，它是一個畫框，花園永遠在它外頭。

園林中的窗，就像一個個取景框來框取不同的景物，是畫也是窗，是窗也是畫。

杜甫的“窗含西嶺千秋雪”、王安石的“兩山排闥送青來”、李白的“檐飛宛溪水，窗落敬亭云”等著名詩句也都是因窗得景。

窗格是中國人浪漫的描畫，格調的細膩浪漫，從一扇扇精致靈動的花窗中可見一斑。

逛格調的園子，就像翻閱一本藝術史冊，探尋一場綺夢。

▲格調林泉實拍

還有一處小細節。

在一片竹林里，我欣喜地看到了不少剛出土的竹筍。

已交付的社區中，養護得這么好的竹林并不多見，沒想到，竟然還能看到竹筍。

▲格調林泉實拍

最近，正是竹筍上市的時節，屬于季節限定。

我了解到，格調物業工作人員會定期組織業主采摘，可以收獲包括但不限于園區內的竹筍、柿子、桃子等。

如果你打算在格調羅滕花園置業，可以先來格調林泉參觀體驗，感受一下格調的兌現力。

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為什么推薦格調羅滕花園？

壓倒性的品牌優勢+大港板塊內差異化的地段優勢+天津最領先的產品力優勢，共同構成了格調羅滕花園的邏輯閉環。

如果你考慮在大港買房，只要有預算，一定不要錯過格調羅滕花園。

預告一下，格調羅滕花園預計9月首開。

接下來的這段時間，除了大量準客戶以外，應該會有很多業內來參觀學習。

畢竟，在天津，格調一直都是很多開發商學習的標桿。

更何況，格調羅滕花園還是天津首個真正意義上的第四代住宅產品。

不過，客觀講，格調的作業并不是太好抄。大量真金白銀的投入，不斷地打磨產品細節，這份匠心難得。

也只有格調能夠超越格調。