深圳“新香蜜湖”即將落地！

連日來，深圳香蜜湖片區(qū)多個大動作引發(fā)關注。10月20日，福田區(qū)領導專題推進香蜜湖等片區(qū)規(guī)建設工作，要求加快推進土地整備攻堅、配套設施建設，推動香蜜湖新金融中心建設在“十五五”期間取得決定性進展。10月26日，香蜜湖公園項目EPC（設計施工一體化）工程啟動招標，招標估價3.5億元，要打造國內第一個城央聯(lián)動國際會議中心環(huán)庫而建的生態(tài)公園。

與此同時，香蜜湖片區(qū)多個標志性項目建設取得重要進展。備受關注的深圳國際交流中心建設正在沖刺階段，會議中心將率先投入試運營，明年配套酒店也將精彩亮相。其所在的香蜜湖片區(qū)正在加速升級，區(qū)域發(fā)展將帶來更高的躍升。

▲深圳國際交流中心效果圖。

作為中心城區(qū)唯一“平方公里級”連片開發(fā)區(qū)域，香蜜湖片區(qū)是深圳市重點開發(fā)建設區(qū)域，香蜜湖新金融中心是福田區(qū)重點打造的“三大新引擎”之一。可以預見，這塊深圳的“寶地”蝶變步伐正在加快。那么，香蜜湖片區(qū)究竟描繪了怎樣一幅波瀾壯闊的宏偉藍圖，其區(qū)域規(guī)劃的深層價值何在？對于邁向全球標桿城市的深圳，這里的發(fā)展又意味著怎樣的戰(zhàn)略躍遷？

重塑城市封面

打造“城市新客廳”“新金融中心”

香蜜湖片區(qū)正在著力打造香蜜湖新金融中心，這絕非一次簡單的城市更新，而是一場面向未來的戰(zhàn)略性重塑。其4.9平方公里的規(guī)劃版圖，是深圳城市主軸上唯一尚未定型的核心板塊，也是中心城區(qū)絕無僅有的“平方公里級”連片開發(fā)區(qū)域，對標倫敦金融城、紐約曼哈頓金融區(qū)，打造成深圳的“城市新客廳”和“新金融中心”，其戰(zhàn)略地位不言而喻。

▲香蜜湖新金融中心概念意向圖。

具體來看，香蜜湖“新金融中心”包含了創(chuàng)新資本形成中心、財富管理中心、產(chǎn)業(yè)金融中心三大核心使命，不僅是深圳金融能級躍升的關鍵載體，更是城市發(fā)展模式從規(guī)模化擴張向高質量發(fā)展轉型的標志性工程。未來這里將集聚全球金融資源，成為“服務新質生產(chǎn)力、代表新質生產(chǎn)力、引領新質生產(chǎn)力”的新質金融高地。

三區(qū)有機聯(lián)動

打造深圳未來城區(qū)典范

“新香蜜湖”的規(guī)劃格局宏大而精細，北、中、南三區(qū)功能互補、協(xié)同發(fā)展，共同構建一座面向未來的城市典范。其中，1.4平方公里的核心開發(fā)區(qū)預計釋放約270萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間，其低容積率、強公共性的特質，使其成為深圳當之無愧的“最后壓軸板塊”。

香蜜湖北區(qū)規(guī)劃建設深圳國際交流中心和城市公園，深圳國際交流中心融合“世界眼光、中國氣派、嶺南風格、深圳特色”，將承擔國家級會議與外事接待職能，成為深圳對外交流的“金名片”。其會議中心標段已進入交付沖刺階段，預計在2025年年底試運營，屆時將引入釣魚臺國賓級別的會務服務。

▲深圳國際交流中心的會議中心預計年底試運營。

來到香蜜湖中區(qū)，這里可以說是整個片區(qū)的“心臟”和“封面”，目標是建設融合金融總部、文化藝術、商業(yè)休閑的都會街區(qū)。這里將打造低密度重奢商業(yè)街區(qū)，對標北京三里屯太古里、上海新天地，形成代表深圳的商業(yè)形態(tài)。同時，規(guī)劃中的國際金融街將沿深南大道展開，形成近1公里的“城市封面”，吸引金融總部、財富管理機構等全球優(yōu)質企業(yè)集聚。

香蜜湖南區(qū)則聚焦健康與活力，規(guī)劃建設健康主題的公共運動休閑公園，與北區(qū)公園遙相呼應。中間通過300米寬的中央綠軸貫穿南北，構建貫穿片區(qū)的“超級公園體系”，為市民提供高品質的公共活動空間，將生態(tài)基底與城市功能有機融合，奠定香蜜湖片區(qū)低密度、高顏值、強公共性的基調。

交通升級鏈接灣區(qū)與世界

承載深圳全球金融中心夢想

香蜜湖片區(qū)的改造提升，需要高承載、高品質的綜合交通體系作為支撐。隨著香蜜湖新金融中心建設的開啟，香蜜湖片區(qū)交通系統(tǒng)也將迎來大提升。未來，香蜜湖片區(qū)將打造一個壯觀的綜合性地下樞紐群，規(guī)劃“10線8站”的軌道交通網(wǎng)絡，實現(xiàn)軌道站點500米全覆蓋，交通承載力與便捷度將躍居全市前列。

目前，香蜜湖片區(qū)明確規(guī)劃的有6號線支線南延、14號線西延、20號線、22號線、24號線等5條城市軌道，并前瞻性地預留了廣深高速磁懸浮的接入條件。同時，與車公廟樞紐無縫銜接，形成鏈接粵港澳大灣區(qū)乃至全球的超級交通節(jié)點，為片區(qū)的全球連通性提供堅實保障。

深圳市明確提出要建設具有全球影響力的產(chǎn)業(yè)金融中心、財富管理中心和創(chuàng)新資本形成中心，香蜜湖新金融中心正是這一宏大戰(zhàn)略的重要載體。與傳統(tǒng)金融產(chǎn)業(yè)不同的是，這里將打造“科創(chuàng)+金融”的頂級產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略平臺。未來這里將重點布局產(chǎn)業(yè)金融、創(chuàng)新資本、財富管理、數(shù)字金融及跨境金融，金融要素高度集聚、科技創(chuàng)新活力迸發(fā)、頂尖人才心向往之。

從藍圖到現(xiàn)實

“新香蜜湖”加速高質量兌現(xiàn)

如今，這一宏偉藍圖正從紙面走向現(xiàn)實，進入加速高質量兌現(xiàn)階段。《福田區(qū)香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新單元規(guī)劃》獲批后，片區(qū)更新腳步提速，涉及面積近232萬平方米，將全面升級片區(qū)的商業(yè)、交通及公共配套，為片區(qū)發(fā)展注入強勁的基礎設施支撐。

同時，香蜜湖新金融中心已全面進入建設期，多個標志性項目進展順利、捷報頻傳。備受關注的深圳國際交流中心會議中心將于今年底試運營，配套酒店預計明年正式亮相。不遠處的深圳金融文化中心雛形初現(xiàn)，顯現(xiàn)出“未來金融旗艦”的輪廓。

▲深圳金融文化中心建設中。

此外，深圳國際演藝中心不久前已簽署運營合作協(xié)議，預計2027年建成投入使用，打造“未來夢幻演藝中心”。深圳博物館新館項目也在穩(wěn)步推進中。不久的未來，“新香蜜湖”的嶄新面貌將完整呈現(xiàn)，成為深圳耀眼的城市新地標。

隨著香蜜湖片區(qū)價值的逐步兌現(xiàn)，與之相匹配的優(yōu)質住宅成為關注的焦點。在“新香蜜湖”這片無城中村和廠房、以生態(tài)為主導的絕版地塊上，住宅供應極為稀缺。過去10年，香蜜湖幾乎沒有新房項目入市，二手市場價格堅挺，動輒每平米20萬以上，足見市場對其價值的高度認可與追捧。

環(huán)顧整個香蜜湖片區(qū)，位于中區(qū)頭排、與低密度“重奢街區(qū)”為鄰的新世界香蜜四季進入公眾視線。作為城市核心的稀缺資產(chǎn)，香蜜四季是福田首批按新規(guī)設計的住宅，主力戶型為建面105-280㎡的3到6房。它不僅是一個住宅項目，更是城市中心優(yōu)質生活的重要組成部分，盡享市中心核心資源。

▲新世界香蜜四季項目概念示意圖。

業(yè)內人士認為，香蜜湖片區(qū)是深圳邁向全球標桿城市的關鍵落子，更是深圳在“十五五”期間重塑城市格局、提升全球競爭力的扛鼎之作，正在書寫深圳城市發(fā)展的下一個黃金篇章。

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來源｜深圳晚報

編輯 | 金康

審讀 | 張蕾

二審 | 陸楚一

三審 | 蔡志軍