環(huán)球房產(chǎn)周報：廣州推商轉(zhuǎn)公貸款新政，恒大將退市……

【政策要聞】

國務(wù)院會議再提房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)

據(jù)新華社消息，國務(wù)院第九次全體會議于8月18日召開，會議強(qiáng)調(diào)要切實把思想和行動統(tǒng)一到黨中央對形勢的科學(xué)判斷和決策部署上來，鞏固拓展經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)任務(wù)。并提及采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

廣州推出“商轉(zhuǎn)公”貸款新政

8月20日，廣州印發(fā)的《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》規(guī)定，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款，當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除符合廣州市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足原商業(yè)貸款已放款3年以上、申請人是原商業(yè)貸款借款人且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人等條件。該政策將于2025年8月21日起實施，有效期為3年。

成都公積金貸款購買保障性住房最低首付比例為15%

8月21日，成都印發(fā)《關(guān)于住房公積金支持繳存人購買和租賃保障性住房有關(guān)政策的通知》，涉及降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸、支持代際互助、支持由租轉(zhuǎn)購、支持租房提取等6大內(nèi)容。其中，購買保障性住房使用住房公積金貸款的，最低首付款比例為15%。

海南取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)

近日，海南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整有關(guān)調(diào)控政策的通知》，其中提到，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。同時，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅，普通住宅免稅標(biāo)準(zhǔn)按照《海南省人民政府關(guān)于明確普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

【市場要聞】

北京前7月新建商品房銷售面積601萬平方米 同比增長2.5%

8月18日，北京市統(tǒng)計局發(fā)布2025年1—7月北京市房地產(chǎn)市場運行情況。1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積769.5萬平方米，同比下降2.6%；全市新建商品房銷售面積601萬平方米，同比增長2.5%；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金2467.2億元，同比增長11.2%。

2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)共建計劃發(fā)布

8月19日，以“城市向上 豐臺向‘新’”為主題的2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)高質(zhì)量發(fā)展論壇在南苑森林濕地公園舉辦。論壇現(xiàn)場，京投發(fā)展森與天成與建發(fā)金茂·觀宸兩個項目共同發(fā)起了2025北京花園城市生態(tài)文化住區(qū)共建計劃，探討生態(tài)文化住區(qū)發(fā)展方向，為區(qū)域居住改善提供新思路。

8月LPR報價出爐

8月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

前7月國有土地使用權(quán)出讓收入16950億元

8月19日，財政部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1—7月，全國政府性基金預(yù)算收入23124億元，同比下降0.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2596億元，同比增長8.8%；地方政府性基金預(yù)算本級收入20528億元，同比下降1.8%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入16950億元，同比下降4.6%。

杭州兩宗宅地收金6.71億元 下沙單元宅地溢價13.88%成交

8月19日，杭州共出讓兩宗涉宅用地，總起始價6.1億元，出讓建筑面積9.6萬平方米，共攬金6.71億元。其中，下沙單元QT010110-20地塊由杭州藍(lán)濱房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（杭州藍(lán)濱）以總價49241萬元競得，樓面價18220元/平方米，溢價率13.88%；臨安區(qū)昌化單元LA200306-07地塊由杭州鴻源房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司以底價17890萬元競得，樓面價2595元/平方米。

【房企要聞】

中國恒大將于8月25日退市

8月20日，中國恒大公告稱，港交所宣布，2025年8月25日上午9時起，公司的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A （1）條予以取消。公司股份自2024年1月29日起已暫停買賣。中國恒大在公告中表示，公司無意就上市委員會作出取消上市地位的決定申請復(fù)核。

碧桂園力爭在今年底之前完成建議重組

8月18日，碧桂園在港交所公告稱，公司就境外債務(wù)重組建議已與協(xié)調(diào)委員會協(xié)定主要條款，并獲得持有大量現(xiàn)有債務(wù)的債權(quán)人大力支持。公告顯示，協(xié)調(diào)委員會占現(xiàn)有銀團(tuán)貸款本金總額的49%，其成員已加入重組支持協(xié)議，或正履行內(nèi)部程序以取得加入批準(zhǔn)。同時，超過77%的第二類債務(wù)持有人已簽署重組支持協(xié)議。公司正與項目小組及協(xié)調(diào)委員會就長式文件緊密合作，力爭在2025年年底前完成建議重組。

融創(chuàng)中國擬重組95.52億美元債務(wù)

8月18日，融創(chuàng)中國宣布擬進(jìn)行一系列重組相關(guān)交易，包括發(fā)行強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、向主要股東發(fā)行債券以及采納團(tuán)隊穩(wěn)定計劃，并建議增加法定股本。此次重組涉及的債務(wù)求償額截至2025年6月30日估計為95.52億美元，其中包括本金及應(yīng)計未付利息。在股權(quán)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定計劃方面，融創(chuàng)中國計劃向債權(quán)人分配強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券，其中每100美元本金的債券中，將有23美元的債券發(fā)行予孫宏斌先生或其指定人士。

萬科上半年營收1053.2億元 凈虧損119.5億元

8月22日，萬科發(fā)布半年報顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入1,053.2億元，歸屬于上市公司股東的凈虧損119.5億元，同比分別下降26.2%和21.3%。截至報告期末，萬科在建項目總計容建筑面積約3,227.2萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約2,116.6萬平方米；規(guī)劃中項目總計容建筑面積約3,007.4萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約1,926.5 萬平方米。

綠城中國上半年收入約533.68億元 股東應(yīng)占利潤約2.1億元

8月22日，綠城中國發(fā)布半年報顯示，報告期內(nèi)取得收入約533.68億元，股東應(yīng)占利潤約2.1億元；取得總合同銷售約1222億元；其中，自投項目銷售約803億元，權(quán)益銷售額約539億元。上半年，綠城中國新增35個項目，總建筑面積約355萬平方米，預(yù)計可售貨值達(dá)約907億元，其中一、二線貨值占比達(dá)88%。

金融街上半年營收46.55億元 凈虧損10.08億元

8月18日，金融街發(fā)布半年報顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入約46.55億元，較上年同期減少51.79%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損10.08億元，虧損同比減少49.2%。截至報告期末，金融街總資產(chǎn)約為1153.5億元，同比減少5.17%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為238.85億元，同比減少4.01%。