十五五規(guī)劃出爐，高層定調(diào)，未來(lái)五年房地產(chǎn)風(fēng)向變了！

十五五規(guī)劃一出爐，房地產(chǎn)的風(fēng)向徹底變了！有人問(wèn)了，“房子都跌成什么樣了，還關(guān)注干啥？”房地產(chǎn)這盤(pán)棋，從來(lái)不止是“買(mǎi)房賣(mài)房”那點(diǎn)事兒，它綁著普通人的資產(chǎn)水平，決定了你敢不敢下館子、換手機(jī)，更牽著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大動(dòng)脈。

為什么房地產(chǎn)重要？以前它是拉著經(jīng)濟(jì)跑的“引擎”，現(xiàn)在雖然轉(zhuǎn)速降下來(lái)了，被半導(dǎo)體、新能源這些新質(zhì)生產(chǎn)力搶了C位，但它要是停下來(lái)了，普通人的日子照樣得受影響。今天這個(gè)視頻，我們把十五五規(guī)劃里關(guān)于房地產(chǎn)的信息全扒透，看看國(guó)家給未來(lái)五年的樓市安排了什么樣的路線(xiàn)，普通人又該怎么應(yīng)對(duì)。

先交個(gè)底：十五五規(guī)劃里明明白白提了五次房地產(chǎn)，每一條都藏著真金白銀的信號(hào)，先從最關(guān)乎民生的第一條說(shuō)起，“加大保障和改善民生力度，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。這話(huà)翻譯過(guò)來(lái)就是：以前房企靠“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”割韭菜的日子徹底涼了，以后得踏踏實(shí)實(shí)做“民生生意”。啥叫高質(zhì)量？不是把房?jī)r(jià)炒得更高，而是讓房子回歸“居住”本質(zhì)，比如以前交房即維權(quán)的“豆腐渣工程”，以后行不通了；那些只賣(mài)豪宅、不建剛需房的房企，政策也不待見(jiàn)了。

房地產(chǎn)保民生就不得不提到保障房，現(xiàn)在保障房的推進(jìn)速度比坐火箭還快。2025年光是北京、上海就計(jì)劃建12萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格比周邊二手房低30%，還能落戶(hù)、上學(xué)，剛需群體直接笑出聲。

“高質(zhì)量”三個(gè)字還藏著另一層意思：房企得靠真本事吃飯。現(xiàn)在的新房都卷到什么程度了，不光要真材實(shí)料，開(kāi)發(fā)商還要砸錢(qián)做園林、裝新風(fēng)系統(tǒng)，國(guó)家要的就是這種“房住不炒”前提下的高質(zhì)量，既不讓房企餓死，也不讓他們?cè)僮呋爻捶康睦下贰?/p>

第二條更關(guān)鍵，直接戳中了行業(yè)“命門(mén)”：叫“完善并購(gòu)、破產(chǎn)、置換等政策，盤(pán)活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施”。這話(huà)的核心是“盤(pán)活存量”，簡(jiǎn)單說(shuō)就是“別再瞎蓋新樓了，先把手里的爛攤子收拾好”。

這幾年房企暴雷留下的爛尾樓、閑置廠房、低效地塊，簡(jiǎn)直是“城市牛皮癬”。以前處理這些玩意兒比登天還難，現(xiàn)在政策給開(kāi)了“綠色通道”。比如越秀地產(chǎn)去年拿了北京海淀的高價(jià)地，后來(lái)覺(jué)得資金壓力大，直接把65%的股權(quán)賣(mài)給華潤(rùn)，一下子回籠41億資金，既保住了項(xiàng)目，又沒(méi)讓資金鏈斷了。這就是政策鼓勵(lì)的“并購(gòu)合作”，不是讓大房企吞小房企，而是讓大家抱團(tuán)取暖，把優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)盤(pán)活。

破產(chǎn)置換用處更大，專(zhuān)門(mén)對(duì)付那些救不活的房企，一邊化解債務(wù)，一邊找靠譜的房企續(xù)建，硬生生把爛尾樓變成了商品房。那些閑置的老廠房，現(xiàn)在也能改成文創(chuàng)園、眾創(chuàng)空間，上海蘇河灣的舊廠房就是這么弄的，保利花8.5億收購(gòu)后改造，現(xiàn)在成了網(wǎng)紅打卡地，租金翻了十倍。這政策等于是給房地產(chǎn)行業(yè)“刮骨療毒”，把沒(méi)用的廢料變成能生錢(qián)的“寶貝”。

第三，國(guó)家把目光投向了農(nóng)村，提出要“節(jié)約集約利用農(nóng)村經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，依法盤(pán)活用好閑置土地和房屋，分類(lèi)保障鄉(xiāng)村發(fā)展用地”。以前政策總盯著城市的地，殊不知農(nóng)村藏著海量“沉睡資產(chǎn)”，這一條就是給農(nóng)村土地“松綁”的。

以后村里能用來(lái)辦廠、搞旅游的地，能像城里的地一樣入市交易，賣(mài)錢(qián)、出租都行，這就是“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民既能拿租金，還能在景區(qū)上班，村集體一年多賺幾百萬(wàn)。

還有村里的閑置老宅，以前空著發(fā)霉，現(xiàn)在能改成民宿、工坊。這政策可不是讓資本去農(nóng)村圈地，而是幫農(nóng)民把“死資產(chǎn)”變成“活現(xiàn)金”，既能支撐鄉(xiāng)村振興，又能分流城市的土地壓力，一舉兩得。

第四，十五五還提到：要“大力實(shí)施城市更新，推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化”。這話(huà)聽(tīng)著耳熟，但現(xiàn)在的“城市更新”和以前的“大拆大建” 完全是兩碼事，核心是“以人為本”，說(shuō)白了就是“改成大家需要的”。

以前搞拆遷，動(dòng)不動(dòng)就把老街區(qū)推平蓋高樓，現(xiàn)在不這么干了。比如北京的胡同改造，不拆老房子，而是給裝上下水、暖氣，保留原有風(fēng)貌；上海的老舊小區(qū)，居民投票決定要不要裝電梯、建停車(chē)場(chǎng)，政府給補(bǔ)貼。

而且新型城鎮(zhèn)化不是把農(nóng)民往城里趕，而是讓縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有好配套。比如浙江的小鎮(zhèn)，建了三甲醫(yī)院分院、連鎖超市，農(nóng)民不用進(jìn)城也能享受優(yōu)質(zhì)資源。這招太高明了：既改善了城市居民的生活質(zhì)量，又不讓城鎮(zhèn)化變成“城市擠爆、農(nóng)村空殼”，讓大家住得舒服、過(guò)得方便。

第五條內(nèi)容就重要了，可謂是房地產(chǎn)改革的底線(xiàn)思維，十五五要“統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)化解，嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”。什么意思，地產(chǎn)和地方債是一根繩上的螞蚱，得一起救，但絕不能出大亂子。

以前地方政府靠賣(mài)地賺錢(qián)，房企暴雷后，土地賣(mài)不出去，地方債就扛不住了。現(xiàn)在國(guó)家搞“一攬子化債方案”，比如把房企的閑置地塊收回來(lái)，改成保障房，既盤(pán)活了資產(chǎn)，又幫地方政府回籠資金，避免風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散到銀行、金融系統(tǒng)。

說(shuō)到這里，你覺(jué)得國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度到底變沒(méi)變？變化很大！以前房地產(chǎn)是“發(fā)動(dòng)機(jī)”，恨不得踩油門(mén)往死里沖，靠它拉GDP；現(xiàn)在是“壓艙石”，不求跑得快，但求穩(wěn)得住，重心從“炒房賺錢(qián)”變成了 “民生保障”，從“蓋新房子”變成了“盤(pán)活老資產(chǎn)”，從“單打獨(dú)斗”變成了“統(tǒng)籌防風(fēng)險(xiǎn)”，從“賺快錢(qián)”變成了“做長(zhǎng)效”。

普通人該怎么做呢？靠買(mǎi)房暴富的事就別想了，那都是老皇歷了。剛需群體可以放寬心，保障房、共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)越來(lái)越多，價(jià)格也親民，遇到合適的直接下手，早買(mǎi)早享受。投資的就得擦亮眼睛，遠(yuǎn)郊的鬼城、小房企的期房千萬(wàn)別碰，要盯就盯核心城市的優(yōu)質(zhì)地段，資產(chǎn)抗跌性強(qiáng)。

房地產(chǎn)這盤(pán)棋，國(guó)家已經(jīng)明牌了，六個(gè)字總結(jié)：不拋棄，不依賴(lài)，要讓它回歸本位，服務(wù)民生、支撐經(jīng)濟(jì)。剛需按需買(mǎi)，投資看核心，說(shuō)到底房子就是一個(gè)家庭的容器，把心思放在好好賺錢(qián)、好好生活上，比啥都強(qiáng)。