告別“土地依賴”：這場會議將重構房地產增長新范式

此次論壇不僅是行業應對短期挑戰的“應急之策”，更是布局長期競爭力的“戰略之舉”，推動房地產行業從“土地紅利時代”邁向“生產力紅利時代”。

許倩/文

當傳統房地產開發模式走到盡頭，一場行業重構正悄然發生。驅動這場深刻變革的根本力量是什么？答案早已寫在國家戰略與行業政策之中——正是以科技創新為核心主導的“新質生產力”。

新質生產力絕非空泛的概念，而是國家層面為行業高質量發展繪制的精準路線圖，是打破傳統地產困局的金鑰匙，是重塑行業游戲規則的終極推力。

國家發展改革委明確提出，2025年將重點支持人工智能、綠色建筑、智能建造等領域的融合創新，推動傳統產業向智能化、綠色化、服務化轉型。

住房城鄉建設部部長倪虹近日在署名文章中稱，因地制宜發展新質生產力。加快新型建材研發應用和產業化發展，大力發展智能建造，培育現代化建筑產業鏈，打造中國建造升級版。推進建筑業工業化、數字化、綠色化轉型升級，努力為全社會提供高質量建筑產品。

住房城鄉建設部多次提到“好房子”發展，強調要讓人民群眾住上更好的房子，“好房子”從設計端、建造端、運維端、服務端以及產業鏈相關供應商、服務商等方面都離不開新科技的賦能。

在此背景下，房地產及上下游產業鏈亟須通過新質生產力突破技術瓶頸、優化資源配置、重構產業生態。

敏銳的觀察者已經從這些跡象中看到真相：那些手握科技創新能力的企業正在獲得政策“紅利”，那些提前布局綠色低碳賽道的玩家已經占據先機，那些擁抱數字化轉型的企業正在重構競爭優勢。他們可能來自傳統房企內部的重生，也可能來自跨界力量的降維打擊。

未來的地產商，可能是一家科技公司，可能是城市服務的整合者。他們不再僅僅建造物理空間，而是打造一個搭載了AI算法的“智能生命體”。建筑學會呼吸，自動調節室內溫濕度和空氣質量；電路會思考，根據居民習慣精準控制能耗；社區擁有“數字大腦”，預判并滿足每一個服務需求。空間的價值，不再由磚瓦水泥決定，而是由其承載的科技含量決定。

行業轉型的宏大敘事，最終將落在每一個家的溫度上。為了厘清迷霧，抓住機遇，11月5日，由中國房地產報主辦的“2025第二屆新質生產力賦能未來人居高質量發展論壇”將在北京舉行，這場大會匯聚政府、房企、科技企業、學術機構等多方力量，將圍繞智能建造、綠色低碳、智慧社區等關鍵領域，探討技術突破與產業協同路徑，加速科技成果向實際生產力的轉化。

與會者將不再討論傳統的“房價地價”，而是聚焦于：

設計端：新質生產力在房地產領域的應用和賦能；

產品端：開發企業在產品端智能化場景應用探討（營銷、運維、管理、能效、減碳等方面）；

服務端：智慧信息及相關大模型在社區服務、城區服務、養老康養服務、物業服務等方面的應用實踐；

供應商端：智慧家居系統、建材板塊智能化管理與材料板塊的智慧場景應用、商業場景運維方面的智慧大數據應用等方面的科技賦能實踐探討。

本次論壇不僅是行業應對短期挑戰的“應急之策”，更是布局長期競爭力的“戰略之舉”，推動房地產行業從“土地紅利時代”邁向“生產力紅利時代”，最終實現“企業可持續盈利、居民高品質居住、城市高效能治理”的多贏局面。

目前，地產牌局正在大洗牌，新的引領者將不是某個企業，而是能夠將新質生產力轉化為核心競爭力的生態參與者。

當政策、科技與資本同時押注新規則，唯一的懸念或許是：你手中的籌碼，還能否兌換下一輪牌局的門票？在新牌局中，你的位置在哪里？