汕頭估價超1億豪宅“英之園”被拆！當地：最初處置方式是沒收，但當事人不配合

5月28日，廣東汕頭潮陽區估價1.14億元違建豪宅英之園“一夜之間被推平”的消息引發關注。有當地商戶告訴瀟湘晨報記者，在27日深夜就有挖機開始動工。

“英之園”此前照片（來源網絡）

“英之園”拆后照片

5月9日，潮陽區政府曾發布公告稱，西臚鎮西二社區原村民陳英彪未經有權批準機關批準，擅自在西二社區鯉魚溝洋坊占用該社區集體土地57.389畝建設“英之園”，經汕頭市自然資源局立案調查，對陳英彪作出《行政處罰決定書》，其中責令陳英彪在行政處罰決定書送達之日起限期45日內將相關建筑拆除，并清理現場，同時并處罰款，陳英彪逾期未履行拆除義務。

公告要求，陳英彪在本公告公布之日起45日內自行拆除上述違法建（構）筑物和設施完畢并清理現場。如陳英彪逾期未拆除完畢的，政府將依法予以強制拆除。

圖為當地政府發布的強制拆除公告

據紅星新聞報道，根據當地村民講述，房子系村民陳某彪兒子陳氏兄弟2013年出資所建，因前幾年被認定為違建而爛尾。此外，因與銀行存在借款合同糾紛，陳氏兄弟目前已被法院限制高消費，名下價值約5.3億元的房產正被法院掛網拍賣。

另據中國新聞周刊報道，“英之園”自2013年動工開始，就一直有西二社區居民匿名反映相關土地問題。記者獲取的一份西二社區居委會2016年召開兩委擴大會議的會議記錄顯示，對鯉魚溝工業用地（“英之園”所在地）侵占居委會土地，兩委基建組多次到現場制止，報有關部門并制止無效，按法律程序向法院起訴。

2020年，汕頭市自然資源局潮陽分局曾發布公告對占地建設“英之園”面積57.389畝、建筑面積10321.61平方米的違法建筑物實施沒收。陳英彪不服該處罰，從2020至2023年一直在走司法程序，直到2024年，汕頭市自然資源局對陳英彪作出《行政處罰決定書》。

在5月9日發布強制拆除公告后，5月16日，潮陽區政府又發布一條情況通報，其中提到，針對“英之園”違建問題，紀檢監察機關、司法機關深入調查，已對構成犯罪人員依法追究刑事責任，對有關部門公職人員進行嚴肅追責問責。接下來，我區將全面排查，依法依規嚴厲查處違建問題，維護群眾合法權益。

潮陽區政府發布通報稱，將對有關部門公職人員進行嚴肅追責問責

5月28日，多名當地網友分享“英之園”被拆除的視頻。瀟湘晨報記者也就此進展致電當地多個部門，潮陽區政府辦公室值班人員表示對此不清楚，汕頭市自然資源局潮陽分局表示需由區委宣傳部解答，記者多次致電未獲回復。

另據新京報報道，潮陽區政府人員稱，暫未接到拆除反饋，若戶主愿自行拆除，無需等到公告45天的拆除時限。

部分網友認為“英之園”有一定的建筑價值，被拆有點可惜

對于拆除“英之園”，有部分網友也表示惋惜，認為其有一定建筑價值。

對此，汕頭市自然資源局辦公室主任宋偉軍接受中國新聞周刊采訪時曾表示，該局最初考慮到“英之園”在工藝、文化方面有一定價值，對其處置方式是沒收，歸公后交由村里去管理使用。但是，當事人陳英彪拒不配合沒收，后面才走了一系列法律程序，最后法院判決拆除。

瀟湘晨報記者 吳陳幸子

此前報道

“4座四合院、7棟后歐式別墅”，汕頭占地57畝的豪宅被責令強制拆除

近日，網傳“耗資10億元潮汕豪宅‘英之園’將被強制拆除”一事引發關注。

5月9日，汕頭市潮陽區人民政府發布強制拆除公告，認定該占地超57畝的“英之園”建筑系村民陳某彪非法占用集體工業用地建設，責令其45日內自行拆除，逾期將依法強拆。陳英彪逾期未履行拆除義務。現該案行政復議和行政訴訟期限已屆滿。

公告提到，英之園位于汕頭潮陽區西臚鎮西二社區，包含老式厝五座、樓房六座及涼亭、圍墻等設施，總建筑面積超1萬平方米。

5月14日上午，《每日經濟新聞》從汕頭市自然資源局工作人員處了解到，已確認英之園違規占用的事實。

但對于項目耗資超10億元建設的傳聞，上述工作人員表示需要進一步核實才能答復。

不過，該工作人員提到，英之園并非傳統意義上的豪宅，而是帶有本地特色的居民樓，屬于潮汕傳統的“駟馬拖車”格局，據大皖新聞報道，園內包含4座四合院以及七棟后歐式別墅等。對于當事人陳某彪的身份信息，“目前根據我們的了解，只知道他原來是當地村民，后來做生意當了老板”。

公開資料顯示，英之園于2013年動工，該項目采用潮汕傳統“駟馬拖車”格局，融合北京四合院與歐式別墅風格。英之園主人陳某彪的身份始終籠罩著神秘色彩，具體職業、財富積累途徑及社會關系網絡等均未披露。

在社交平臺，多名自媒體博主還曾探訪拍攝英之園，引發網友熱議。

多名自媒體博主發帖稱曾探訪拍攝“英之園”

5月14日下午，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者微信采訪時表示，此次事件強化了土地用途管制導向。英之園被認定為非法占用集體工業用地建設，拆除是嚴格遵循土地用途管制原則的體現。本案例也警示各地，要維護土地用途規劃的嚴肅性和權威性，保障土地資源的合理配置和可持續利用。

北京金訴律師事務所主任王玉臣則提到，非法占用集體用地建設住宅違反《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》《建筑工程施工許可管理辦法》等。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條提到，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

事實上，早在2020年9月，汕頭市自然資源局潮陽分局就對英之園發布過通告，對57.389畝、建筑面積10321.61平方米的違法建筑物實施沒收。

2024年，汕頭市自然資源局作出汕自然資監（潮陽）〔2024〕第1號《行政處罰決定書》，責令其45日內自行拆除違建并清理現場，同時處以罰款。

不過到了2025年5月，陳某彪仍未履行相關義務，也才有了上述最新公告。在行政復議及訴訟期限屆滿后，潮陽區政府將依法啟動強制拆除程序。

“觀察鄉鎮和農村建房，最近幾年確實有一種情況，就是經商或公職退休人員利用資金優勢或權力違規建房，認為‘只要關系搞得好，最多賠點錢，房子不會拆’。”嚴躍進提到，實際上英之園項目體量較大且奢華，若此類違建行為得不到及時制止和糾正，將破壞公平有序的社會環境，對遵守法律法規的用地者或村鎮居民不公平。拆除該建筑具有威懾性，也可以防止各類幻想出現。

另據汕頭安居客數據，汕頭潮陽5月二手房價格均價為6902元/平方米，環比下跌5.54%；新房銷售均價為8514元/平方米，價格相對穩定。